Je travaille toute l’année pour des vacances. Bon pour l’instant, mon ratio (et peut-être le tien également) n’est pas exceptionnel. Toute une année de travail pour seulement 5 semaines de vacances.
Bon, on est quand même pas trop mal loti en France, dans d’autres pays comme les États Unis ou le Japon, les vacances se résument à 2-3 semaines…
Et je t’avoue que je travaille beaucoup à améliorer cela pour un jour choisir les moments de l’année où j’aurai décidé de travailler et les moments où j’aurai décidé de voyager.
En attendant, si tu es comme moi à l’heure actuelle et comme 95% des français, tes vacances sont rares, et tu as envie d’en profiter !
Pour en profiter, vacances sont souvent synonymes de voyage… et qui dit voyage dit hébergement.
Et quand tu pars en vacances, tu as envie d’un endroit sympa, où tu te sens bien. Si comme moi tu as fait de ton logement un endroit où tu te sens bien, hé bien, d’autres personnes s’y sentiront bien et auront envie d’y passer leurs vacances.
Quel est le moment de l’année pendant lequel vous partez en vacances ?
Quand tu seras à la retraite (ou rentier !), tu partiras en vacances toute l’année. Mais si tu es dans le schéma classique du Métro boulot dodo (la rat race comme disent les américains), tu partiras quand ton patron t’aura laissé la permission, c’est à dire pendant tes 5 « pauvres » semaines de congés.
Et la vie, les obligations familiales fait que c’est souvent pendant les vacances des périodes scolaires.
Tu l’auras compris, le meilleur moment, c’est tout au long de l’année, au rythme des vacances scolaires.
Si tu penses à la meilleure période, tu penses peut-être à la période où on peut louer le plus cher.
Ce sera donc en fonction de l’endroit où tu habites, et fonction du type de touristes susceptibles de venir chez toi.
Pour la plupart des gens, ce sera le mois d’août (une grande partie des sociétés sont fermées à ce moment là). C’est en général le moment de l’année où il fait le plus beau en France.
Mais si tu veux louer ton chalet ou ton appartement à la montagne, la meilleure période sera les vacances de Noël ou de février, quand il y a plein de neige et de nombreux vacanciers prêts à dévaler les pistes (et manger une bonne raclette hummm).
Enfin, il faut tirer parti des points forts de ton logement. Si tu as une piscine où habite proche de la mer, ce sera évidemment le mois d’août.
Si tu es à côté d’un stade, ce sera les soirs de match. À côté d’une salle de spectacle, les soirs de concert…
Donc fais comme moi, si tu veux optimiser les nuits que tu loues, choisis un moment où du monde veut venir chez toi, et pars à contre courant. Fuis les touristes et profites-en pour découvrir un nouvel endroit. La location de ton bien au prix fort te permettra de te faire plaisir 🙂
J’adore partir en vacances. Je crois même que c’est ce que je préfère dans la vie.
Les mois de préparation avant le départ, où tu as minutieusement planifié toutes les étapes de ton voyage (ou pas !!). L’angoisse d’oublier quelque chose dans ta valise, ton passeport, ton chargeur ou ton T shirt préféré. L’excitation le jour du départ, où tu arrives à te lever sans réveil (oui, ça n’arrive jamais d’habitude).
Et une fois que tu y es, la joie de parcourir le monde, de rencontrer les locaux, de savoir dire Bonjour, Santé et merci dans la langue des locaux … et bien sûr les questions existentielles de chaque voyage, qu’est ce qu’on mange ce soir ? Qu’est ce qu’on va boire à l’apéro ? Bière locale, cocktail ? Boisson exotique ? Perso, un petite pina colada, et je me sens en vacances 😉
Bon OK, tu t’y crois déjà, moi aussi, mais pour partir en vacances, il faut du temps libre ( Va jeter un oeil ici si tu as envie de devenir libre financièrement). La vie, ce n’est pas 2 jours par semaine et 5 semaines de congés par an !) et c’est un sacré budget !
La première fois que j’ai gagné de l’argent tout en partant en vacances, j’étais encore locataire de mon appartement. Une connaissance d’un ami voulait passer une semaine sur Bordeaux et moi, je partais en vacances à cette période. Je n’avais donc rien fait, mais on m’avait proposé de louer mon logement. Je me rappelle, j’avais loué 800€ la semaine, c’était plus que le prix du loyer, et seulement en une semaine. Génial !
Bon, tu vas me dire, t’es bien gentil mais ce n’est pas légal de faire ça. Oui, mais si tu fais ça une semaine dans l’année avec une personne que tu connais, tu ne prends pas beaucoup de risque. Ça t’arrange toi et la personne qui va trouver un lieu pour passer ses vacances.
Le mieux bien sûr est d’être propriétaire et de faire cela dans un cadre légal, on est d’accord ! C’est d’ailleurs ce que je fais depuis que je suis propriétaire de ma maison. Et tu sais ce qui est génial ? C’est que ça marche super bien. Et tu peux le faire aussi bien quand tu pars en vacances que quand tu pars en week-end.
Résultat, à chaque week end chez papi, mamie, papa, maman, belle maman, chez les copains ou pendant les vacances, je loue ma maison et je gagne littéralement de l’argent à chaque fois que je pars en vacances ou en week end!
Tu as bien lu, je gagne de l’argent à chaque fois que je pars en vacances.
Combien ? Tout dépend de ton bien. Si je parle de mon cas, j’ai gagné l’équivalent de mes remboursements de prêt depuis que j’ai commencé à louer mon logement. Ma maison ne me coûte donc rien… Donc faisons un rapide calcul : si tu payes 500€ de crédit par mois, tu vas pouvoir gagner environ 6000€ si tu la loues pendant tes vacances et quelques week end dans l’année. Cela te paraît énorme ? C’est pourtant ce que j’arrive à gagner tous les ans depuis 4 ans maintenant.
OK, maintenant, tu vas me dire, elle est où l’arnaque ? Car gagner de l’argent sans rien faire, cela n’existe pas. ET TU AS RAISON !
Louer son logement, sa maison, son appartement, cela demande un peu d’organisation, un peu de temps car tu vas devoir « préparer ton logement » pour le louer, faire le ménage et accueillir des locataires (ou acheter une boîte à clés qui les accueillera à ta place). Et c’est tout ! Je ne dis pas que c’est facile, je ne dis pas que cela se fait sans effort. Mais si tu as la volonté de le faire, c’est vraiment accessible à n’importe qui.
Le preuve ? Je l’ai fait et je n’ai pourtant aucune personne de mon entourage proche qui l’avait déjà fait il y a 4 ans, Airbnb était moins connu à l’époque mais cela ne m’a pas empêché de le faire, ou d’autres personnes qui sont venues sur ce site l’ont fait. Voici mon tableau de bord Airbnb ce matin :
D’autres personnes gagnent de l’argent pendant leurs vacances. Pourquoi pas toi ?
Voilà trois personnes qui sont passées à l’action en suivant mon lien de parrainage www.airbnb.fr/r/cpailette et ont accueilli leur premier hôte au mois de juillet. En suivant mes conseils, Romain, Suzon et Dominique on utilisé leur logement, un bien qu’ils possèdent déjà, et ont rentabilisé leurs vacances. Comme je le fais depuis plusieurs années…
Si tu nous suis sur Facebook, tu as vu que nous sommes des grands fans du Juste prix. Et oui, quand tu es ado, tu passes ton temps devant la télé à regarder des bêtises, et donc tu suis toutes les émissions qui passent. A notre époque, une famille un or, le big deal, le club Dorothée, et bien sûr Le Juste Prix…
Alors quand on parle de juste prix, on parle de quoi ? De Patrick Roy, de Philippe Risoli, de Lagaf et des gafettes ? Non, on parle du prix auquel tu peux louer ton appartement, ta maison, une chambre dans ton logement. Alors, quel est le bon prix à ton avis ? Le bon prix, c’est le plus cher possible tout en ayant ta location remplie.
Quand on débute une activité, quelle qu’elle soit, il est important d’étudier la concurrence. Par exemple, quand tu vends ta voiture sur leboncoin, ton premier réflexe doit être de chercher si un modèle équivalent ou y ressemblant fortement existe. Et s’il existe, essayer d’être dans la même fourchette de prix. Pour la location de ton logement sur Airbnb, c’est la même chose. La première chose que tu dois faire est donc de chercher un bien équivalent en surface, en localisation, en équipements. Une fois que c’est fait, tu sais donc où doit se situer le juste prix de ton bien.
Si c’est la première fois que tu loues ton bien ou que tu n’as pas de commentaires ou d’appréciations, il est préférable de se mettre en dessous du prix du marché d’environ 10% pour attirer tes premiers locataires. En effet, les premiers clients ont toujours du mal avec les annonces sans commentaires. Comment les faire passer le cap ? Par le prix…
Donc pour ton lancement, retiens bien ce concept, offre un tarif intéressant à tes premiers clients. Occupe toi bien d’eux, et surtout demande leurs les points à améliorer car tu te lances. Les gens sont beaucoup plus indulgents avec les gens qui se lancent, et d’autant plus si tu leurs dis et que tu leur demandes leurs avis pour t’améliorer.
Les clients attirant les clients, une fois que tu auras eu tes premiers (bons) commentaires (Voici comment avoir des bons commentaires), les futurs clients n’auront pas de crainte à venir dans ton logement. Et tu pourras te repositionner au tarif normal. Alors, c’est quoi le tarif normal ? C’est le prix du marché, mais ce prix évolue en fonction de la demande, des saisons, des événements dans ta ville.
Un indice que tu n’es pas au bon prix ? Ton bien n’a pas été réservé alors que celui de tes concurrents l’est => Tu es trop cher …
Ou ton bien a été réservé très très tôt, plusieurs mois à l’avance par exemple => Tu es sûrement en dessous du prix du marché et quelqu’un a sauté sur l’occasion !! C’est ce que je fais quand il m’arrive de louer un appart quand je loue ma maison en pleine saison : je cherche les nouvelles annonces et très souvent le prix n’est pas optimisé et il y a des bonnes affaires 😉
La solution de facilité est de faire confiance à Airbnb avec son système de tarification intelligente. J’ai essayé, Fred a essayé. Notre conclusion, ça permet effectivement de remplir ton calendrier, mais pas vraiment au meilleur prix pour toi. Nous te conseillons donc de faire le paramétrage de ton calendrier seul… Même si il n’est pas interdit de suivre les conseils donnés par Airbnb 😉
Avant d’ouvrir ton calendrier, vérifie tous les gros événements dans ta ville. J’entends par gros événement tout événement susceptible d’amener des gens à réserver chez toi. Evénement sportif (match de foot / rugby ou autres), événement culturel (concert, spectacle), jours fériés…
Augmente les prix pour ces périodes. Si tout est réservé, tu essayeras d’augmenter les prix l’année d’après. Car pour avoir une bonne politique de prix, il te faut de l’expérience, et l’expérience s’acquière avec le temps.
Donc pour commencer à avoir de l’expérience, lance toi, passe à l’action. Ton portefeuille te remerciera !!!
A ta réussite !
Comme tu as pu le constater, les profils des utilisateurs AIRBNB sont pourvus d’un système d’évaluations qui peuvent donner accès au statut de Superhost. Il se compose d’une note comprise entre 1 et 5, illustrée par un nombre d’étoiles. En effet, à la fin de chaque séjour, l’hébergeur et l’hébergé peuvent, s’ils le souhaitent, évaluer leur expérience selon plusieurs critères que nous aborderons plus loin.
La période d’évaluation dure 14 jours. Passé ce délai, les commentaires apparaîtront sur le profil de chacune des parties. Si quelqu’un te laisse un commentaire mais que de ton côté tu n’en laisses aucun dans les 14 jours qui suivent la fin du séjour, sache que le commentaire de l’autre utilisateur sera publié quand même. Passé ce délai, tu ne pourras pas évaluer le voyageur que tu as accueilli ou l’hébergeur qui t’a reçu chez lui.
Je t’encourage donc vivement à évaluer systématiquement toutes tes expériences AIRBNB. Les évaluations associées à ton profil, c’est le nerf de la guerre ! En effet, face au nombre croissant d’annonces sur AIRBNB, les personnes qui recherchent une location privilégient toujours un profil et un hébergement mieux noté.
C’est un peu comme lorsque tu recherches un restaurant sur tripadvisor : les avis des clients précédents sont primordiaux ! Pour AIRBNB, c’est la même chose. De plus, il faut savoir que plus ton annonce possède d’évaluations positives et d’étoiles, plus elle remonte rapidement dans les résultats de recherche.
Bien sûr, tu n’es pas à l’abri de recevoir un commentaire mitigé voire négatif (il y a toujours des éternels insatisfaits ;-)) mais rassure-toi, nous t’expliquerons dans un prochain article la meilleure attitude à adopter lorsque tu reçois un commentaire de ce genre.
Tu l’auras compris, il faut tout mettre en œuvre pour obtenir le maximum de notes positives car le top du top c’est d’accéder au statut de Superhost. Cette médaille associée à ta photo de profil, c’est le gage de qualité ultime qui te donne une crédibilité et te garantit un maximum de réservations. Mais attention, n’est pas Superhost qui veut ! C’est une récompense que tu obtiendras grâce à ta régularité.
Un autre avantage de ce statut VIP c’est par exemple la présence d’un filtre “Superhost” dans l’outil de recherche de logements. Les voyageurs peuvent donc décider de louer uniquement des logements de Superhosts.
D’une manière plus individuelle, lorsqu’un Superhost conserve son statut pendant 1 an, il reçoit un coupon de 100$ US à utiliser sur le site Airbnb.
Enfin, les Supershosts ont accès à un support téléphonique spécifique. En France, il est accessible au 01 86 26 64 48. Pour info, le support téléphonique général d’Airbnb est joignable au 01 84 88 40 00 .
Tout d’abord, il faut t’attacher à une discipline et à un standing duquel tu ne dois pas t’éloigner. C’est cette constance dans la qualité d’hébergement, dans la prestation et les échanges avec les voyageurs qui te permettra d’obtenir ce « label ».
Ensuite, pour savoir si tu es susceptible de devenir Superhost et connaître tes axes de progrès, AIRBNB a mis en place tout un système de statistiques. Tu pourras ainsi retrouver le détail de tes évaluations par critère : expérience globale, précision de l’annonce, propreté, communication, arrivée des voyageurs, emplacement, qualité-prix. Il te sera ainsi facile d’identifier les points à améliorer pour augmenter ta note globale.
Dans l’onglet « critères de qualité », tu retrouveras des éléments primordiaux :
– le taux d’engagement qui dépend du nombre de réservations que tu as annulées. C’est un critère très important car s’il est inférieur à 100%, il est éliminatoire pour l’accès au statut de Superhost. N’annule jamais une réservation !
– le taux de réponse est également à surveiller car il ne doit pas descendre en dessous de 90%. Ne tarde donc pas à répondre à une demande et n’oublie pas qu’elle est soumise à un compte à rebours. Passé ce délai, AIRBNB considérera que tu n’as pas répondu et cela sera pris en compte pour le calcul de ton taux de réponse.
AIRBNB t’indique également dans cet onglet les critères qui définissent le statut de Superhost. Un tableau te permettra ainsi de comparer les valeurs associées à ce statut et celles te concernant au moment de l’évaluation.
Parmi ces critères d’évaluation, on retrouve le nombre minimum de séjours à réaliser, le pourcentage de voyages ayant obtenu 5 étoiles, le taux d’évaluations que tu as toi-même laissées et enfin les taux de réponse et d’engagement dont nous avons parlé plus haut.
Dis toi bien que tout est possible ! Si tu suis bien nos conseils et que tu t’inscris à notre séance de coaching, tu obtiendras toutes les astuces pour que le séjour de tes voyageurs soit une réussite. Ils feront l’éloge de ton logement, choisiront de revenir chez toi et te feront de la publicité ! Tu obtiendras ainsi à coup sûr de nombreuses évaluations positives qui valoriseront ton annonce.
N’oublie pas que les critères d’évaluation pour obtenir le statut de Superhost sont pris en compte par période de 3 mois. Les dates d’évaluation sont le 1er janvier, le 1er avril, le 1er juillet et le 1er octobre. Nul doute que tu accéderas à cette distinction que Christophe et moi-même avons obtenue. C’est l’objectif que nous visons pour toi en rédigeant tous ces articles. Louer-son-logement.com c’est le garant de ta réussite !
Frédéric
Comme je te l’ai dit dans ma présentation, je me suis familiarisé avec les chambres d’hôtes il y a bien longtemps. A l’époque, seules les plateformes classiques existaient et, il faut bien l’avouer, elles étaient un peu poussiéreuses ! Cela n’aidait pas à valoriser ce type d’hébergement qui était du coup associé à une clientèle plus âgée voire sénior. Puis AIRBNB est arrivé !
Et puis AIRBNB est arrivé et a donné un coup de pied dans la fourmilière. Fini de se cantonner à la location d’une chambre d’hôtes sur un site, à celle d’un gîte sur un autre et à celle d’une maison sur encore un autre … Avec AIRBNB, tu peux louer tout type d’hébergement y-compris ton canapé en tant que lit d’appoint.
Ce site a su combiner l’émergence de l’économie collaborative avec une ergonomie et des fonctionnalités qui n’existaient pas sur les autres sites. Que ce soit sur PC ou mobile via l’application dédiée, tout est fait pour te faciliter la vie. La prise en main est très facile et l’utilisation très intuitive !
La première fois que je me suis inscrit sur AIRBNB c’était en tant que voyageur. J’ai tout de suite été conquis par l’accompagnement et les outils mis en place pour favoriser la relation entre l’hébergeur et l’hébergé : calendrier des disponibilités, notifications, messages de rappel, conseils et astuces …
Ce n’est pas pour rien si l’un des principaux concurrents d’AIRBNB, homelidays pour ne pas le nommer, a effectué l’an dernier un toilettage complet de son site et de ses fonctionnalités pour ressembler au leader du marché. Même booking, le poids lourd du marché de la location hôtelière a dû lui aussi se mettre à la page ! Le style AIRBNB, c’est un design épuré où l’essentiel est visible d’un seul coup d’œil. Le ton adopté est résolument décalé et amical, à l’américaine quoi ! Ce qui n’empêche pas, bien au contraire, la rigueur et l’efficacité.
La gestion du calendrier est d’une facilité enfantine et je reviendrai dans un prochain article sur les multiples possibilités offertes. Il y a également la possibilité de passer rapidement de son profil d’hôte à celui de voyageur, le compte à rebours avant l’expiration d’une demande de réservation, la tarification intelligente, le tableau de bord, la carte de paiement etc. Autant d’innovations que nous aurons l’occasion d’aborder dans des prochains articles.
Tu l’auras compris, les avantages d’AIRBNB sont très nombreux ! Ce qu’il faut retenir c’est qu’AIRBNB ne s’est pas imposé comme leader par hasard. Ses créateurs possèdent une longueur d’avance qui se maintient encore aujourd’hui malgré les attaques de la concurrence, le cadre législatif de plus en plus restrictif et les reportages très incisifs.
Plutôt que de multiplier ton annonce sur plusieurs sites, il vaut mieux faire le choix de la déposer sur AIRBNB. Car, crois-moi, ta gestion au quotidien en sera grandement facilitée et surtout, ton calendrier se remplira rapidement étant donné la notoriété de ce leader de la location entre particuliers.
Cerise sur le gâteau, n’oublie pas que nous pouvons te conseiller et te parrainer pour t’inscrire. Tu obtiendras ainsi un crédit à valoir sur un prochain voyage. A cette occasion tu pourras mesurer l’étendue de la communauté AIRBNB et réaliser qu’un hébergement existe dans chaque recoin du globe !
Allez, maintenant c’est à toi de jouer !
Acheter ou louer son logement, quand on parle d’immobilier, il y a toujours les partisans de l’achat de son bien, et les partisans de la location. Chacun aura souvent des bons arguments (les siens) pour te convaincre que c’est mieux de louer ou d’acheter. Alors, je vais te dévoiler la bonne réponse à cette question, et elle va vraiment t’éclairer : Ça dépend ;-).
Oui, je sais, j’ai été la chercher très loin cette réponse et elle va vraiment t’aider à faire ton choix !! Bon allez, je suis sympa, je vais développer un petit peu.
Parlons tout d’abord d’un point de vue purement financier. Le calcul est (relativement) simple.
Il s’agit de comparer le capital que tu auras au bout d’un certain temps si tu loues ou si tu as acheté ta résidence principale.
Tu prends donc :
Je ne vais pas détailler les calculs car c’est un peu complexe, mais le résultat de ce calcul fait que si tu habites dans une très grande ville (Paris et sa banlieue, certains quartiers de Lyon ou Bordeaux), tu vas arriver au résultat suivant : si je reste dans le bien plus de 15 ans, cela sera plus rentable d’être propriétaire que locataire. Ce chiffre va tomber à entre 5 et 10 si je suis dans une ville comme Toulouse, Marseille, Toulon. Et on va être en dessous de 5 pour les autres villes.
Donc, pour savoir si je dois acheter ou louer mon logement, je n’ai plus qu’à savoir :
Dans la théorie, la réponse est oui. Mais dans la pratique, sais-tu aujourd’hui ce que tu vas faire dans les 5, 10, 15 prochaines années ? Si tu prends un T2 aujourd’hui, est-ce que tu n’auras pas demain besoin d’un T3 ou d’un T4 ? Comptes-tu habiter seul ou à plusieurs ? Et par conséquent, vas-tu rembourser ton crédit seul ou à plusieurs ? Et si jamais tu te sépares ? Si tu restes locataire, es-tu capable sur le long terme d’épargner le différentiel théorique et de les placer sur un compte rémunéré et de ne jamais y toucher ?
Bref, tu te rends compte que tu vas avoir beaucoup de mal à répondre à toutes ces questions, qu’il y a énormément de paramètres dans cette équation, et qu’il est extrêmement difficile de dire aujourd’hui ce qui sera le meilleur calcul financier pour toi demain.
Acheter ou louer ? La meilleure solution est qu’il faut louer et acheter, ou acheter et louer son logement.
Bon, là, j’ai perdu tout le monde, je m’explique et je vais encore une fois te parler de mon cas personnel.
J’ai décidé de me poser sur Bordeaux il y a environ 10 ans en 2007. Je voulais acheter ma résidence principale mais je n’étais pas encore sûr de moi, j’avais une situation qui n’était pas très stable (professionnelle, sentimentale) et je n’avais pas les moyens d’acheter dans l’endroit où je voulais vivre. Alors, qu’ai-je fait ? J’ai loué l’appartement dans lequel j’habitais, ce qui m’a permis d’habiter exactement où je voulais au gré des différentes boulots que j’ai pu faire pour me rapprocher de mon lieu de travail (les bouchons, c’est la galère dans les grandes villes). Et en parallèle, j’ai acheté un appartement qui correspondait à ce que je pouvais payer comme crédit et je l’ai loué, et retapé au fur et à mesure des changements de locataires (avec le déficit foncier, je n’ai quasiment pas payé d’impôt foncier).
Résultat au bout de 4 ans quand j’ai revendu l’appartement => un appartement refait à neuf et environ 50 000€ de plus sur le compte en banque. Je précise que cet argent provient uniquement de l’appartement (remboursement du capital + plus-value à la revente). Alors, tu vas me dire : et tu aurais eu combien dans ta poche si tu avais habité cet appartement ? La même somme… A peu près oui, sauf qu’entre temps, j’ai pu déménager plusieurs fois, habiter à l’endroit où je voulais, et que l’appartement que j’ai pu acheter ne correspondait pas du tout à ma manière de vivre de l’époque (nombre de pièces, parking, proximité de mon travail et du centre-ville…). Donc je ne l’aurais jamais acheté si j’avais dû y vivre.
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’être locataire de son logement quand on veut investir est une très bonne manière de faire. Attention tout de même d’acheter les bons biens et d’avoir la bonne stratégie fiscale pour que les loyers perçus ne viennent pas augmenter ton imposition.
Tu as déjà acheté ta résidence principale ? Tu t’es décidé à acheter ta résidence principale car tu sais que tu vas rester un certain temps dans ce logement ? Alors tu vas devoir tous les mois sortir de l’argent pour rembourser ton crédit. Pour limiter ces dépenses, voir même faire en sorte que cela ne te coûte rien ou que cela te rapporte de l’argent, je t’incite fortement à louer ton logement sur Airbnb par exemple. Tu n’es pas obligé de le faire toute l’année, juste aux moments où tu pars en vacances ou les périodes de l’année où la demande et les prix sont au plus haut.
C’est ce que je fais depuis plus de 3 ans. Résultat ? Les locations de mon logement m’ont rapporté plus que le coût de mon crédit bancaire. Me loger ne me coûte donc quasiment rien et j’économise donc de l’argent. Argent que tu peux utiliser pour rembourser plus vite ton crédit bancaire, ou comme je suis en train de le faire, investir dans d’autres logements que tu loueras, pour un jour être libre financièrement. Acheter son appartement ou sa maison n’est donc pas forcément une mauvaise chose, il faut juste faire en sorte que cela te coûte le moins possible, et idéalement, que cela te rapporte de l’argent.
Si tu es jeune, que tu n’as pas beaucoup de moyens, je te conseille de louer ton logement et d’utiliser ta capacité d’endettement pour investir dans un ou plusieurs biens locatifs.
Sur le long terme, l’achat de sa résidence principale reste la meilleure opération. Et cela est d’autant plus vrai si on couple cela à la location de son logement. Si tu veux faire de l’investissement locatif, ce sera plus compliqué mais pas impossible. La clé sera de montrer à ton banquier que tu as trouvé un bien rentable et que tu es capable d’épargner. Et la location de ton logement sera un bon levier d’épargne, crois-moi !
Prêt à décoller ? Choisis maintenant la bonne stratégie et lance-toi !
Christophe
La sécurité avant tout !
Quand on est propriétaire d’un appartement ou d’une maison, il faut respecter un grand nombre d’obligations et de normes. Cela permet de sécuriser notre habitation en tant que propriétaire, mais également en tant que loueur.
Voici une liste répertoriant les normes à respecter pour louer son logement en toute sécurité, et tous les aspects qui pourraient vous rassurer avant de mettre votre bien en location.
La norme NF C15-100 règlemente les installations électriques en basse tension en France. La dernière version de cette norme date de juin 2015. Les 5 dispositions minimales à respecter sont :
Si tu ne respectes pas une de ces normes, tu mets en danger ta famille et par conséquent cette de tes locataires. Il est indispensable de faire passer un électricien pour se mettre aux normes.
Depuis le 8 mars 2015, tous les lieux d’habitation doivent être équipés d’au minimum un DAAF. Si comme moi, tu es tout électrique, il te faut un détecteur de fumée certifié NF EN 14604. Il est conseillé d’installer ton détecteur de fumée dans des pièces telles que :
La norme NF EN 14604 impose au détecteur de :
Des détecteurs sont en vente partout. Le coût, moins de 20€. Si tu ne veux pas t’embêter, il y en a plein sur internet :
Si tu utilises un mode de chauffage à base de bois, charbon, gaz naturel, il y a des risques qu’ils dégagent du monoxyde de carbone. Le monoxyde de carbone étant un gaz incolore, inodore, non irritant, il est particulièrement toxique et est la cause de nombreuses intoxications domestiques, souvent mortelles, qui peuvent être évitées par l’utilisation d’un détecteur de monoxyde de carbone.
Pour le prix, c’est la même chose que pour les détecteurs de fumée. Tu peux également les commander sur let net :
Alarme
Quand on parle de sécurité, on pense souvent à une alarme. L’alarme est là pour te sécuriser en tant que propriétaire, éviter les cambriolages. Enfin, pour moi, l’objectif est avant tout qu’elle fasse beaucoup de bruit une fois que les cambrioleurs sont entrés chez toi. Si tu loues ta maison, cela sera sécurisant pour toi et tes locataires mais cela n’empêchera pas des vols ou dégradations.
Pour moi, une alarme n’est donc pas un élément indispensable quand on loue son logement. Mais si tu en as déjà une, ou que tu avais prévu d’en installer une, il faut faire en sorte de sécuriser la zone dans laquelle tu auras stocké tes affaires de valeur ( ton garage, une chambre ou un débarras par exemple). Tu auras alors une vraie sécurisation des biens qui te sont chers (bijoux, matériel high tech…).
Caméra de vidéosurveillance
Pour moi, la caméra de vidéosurveillance est un très bon outil quand on loue sa maison et je vais vous expliquer pourquoi. J’ai installé une caméra de vidéosurveillance 1 an après mes premières location sur Airbnb. Pourquoi en ai-je installé une ? Car j’ai eu une expérience malheureuse avec un locataire. Cela n’arrive que très rarement, mais quand ça arrive, je t’assure qu’on n’a pas envie que cela se reproduise…
Alors, que s’est-il passé ? A mes débuts, je n’étais pas très sélectif sur les locataires que j’acceptais. Une fois, j’ai loué à un groupe de 7 jeunes hommes, qui m’ont bien rassuré, mais qui ont organisé de belles fêtes en mon absence. (c’est bien sûr interdit dans mon règlement intérieur). Un soir, vers minuit, mes voisins rentrent de week-end et m’envoie un texto : « T’es au courant qu’il y a une soirée afro chez toi ? »
Je n’ai malheureusement eu le message que le lendemain car j’étais déjà couché. Il y avait en fait plus de 50 personnes chez moi, avec la musique à fond, avec les dégâts que vous pouvez imaginer. Et les odeurs qui ont embaumé ma maison pendant plus d’un mois (vive la friture !)
J’ai eu plus de 300€ de dédommagement par Airbnb (payés par le voyageur indélicat). C’est à ce moment que j’ai décidé d’investir dans une caméra de vidéosurveillance pour que cela ne m’arrive plus jamais. Et cela ne m’est plus jamais arrivé. Mon investissement a même été rentabilisé plusieurs fois, avec tous les voyageurs qui sont venus plus nombreux que prévus. Et pour qui j’ai pu réclamer une indemnisation à Airbnb…
Je ferai un article prochainement sur le détail de cette installation. J’ai fait l’installation moi même, cela a des avantages d’être informaticien ;-).
Il y a une piscine dans ton logement ?
Pour limiter le nombre d’accidents mortels, la loi impose aux propriétaires de bassins privés de les doter d’un équipement de sécurité.
Les propriétaires de piscines ont l’obligation de choisir un dispositif de sécurité parmi les quatre préconisés par la loi, en conformité avec les normes établies par l’Afnor (Association française de normalisation) :
Si tu ne veux pas faire de gros travaux et respecter la loi, le système d’alarme est la solution la plus rapide et la moins onéreuse à mettre en place. Voici quelques alarmes pour moins de 300€.
Sécuriser son accès WiFi
La WiFi est devenu un service indispensable à proposer aux voyageurs. Aujourd’hui, plus un hôtel ou une location qui se respecte sans code WiFi. Alors, le risque, c’est que les locataires utilisent le WiFi pour télécharger des films ou autres choses interdites. Et que nous, propriétaires, recevions un petit courrier d’HADOPI nous indiquant l’illégalité de la chose, avec les sanctions possibles si on recommence. Alors, pour que cela ne t’arrive pas, voilà ce qu’il faut faire :
Quand on habite à l’année le logement qu’on souhaite mettre en location, on ne pense pas toujours à mettre un code pour la VOD ou les autres services auxquels on a accès depuis sa télévision. Si tu as une TV connectée ou une box type LiveBox, il faut bien penser à mettre un code d’accès. Cela t’évitera de retrouver avec un supplément sur ta facture.
On retrouve ici la même problématique pour que les services de télévision. Donc, si tu as un téléphone fixe, pense bien à limiter l’accès à la France, ou à enlever le téléphone. Cela t’évitera des mauvaises surprises !
En tant que propriétaire et à plus forte raison en tant que loueur, il faut savoir à quelle police je dois souscrire pour assurer mon logement.
L’assurance d’un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière n’est pas obligatoire, autant pour le locataire que pour le propriétaire(plus d’information ici).
Il est par conséquent conseillé de bien lire son contrat d’assurance habitation pour vérifier que tu es suffisamment couvert pour accueillir des voyageurs. Il faut également disposer d’une garantie responsabilité civile adéquate, ainsi que d’une protection de tes biens.
Certains sites comme Airbnb offre une Garantie Hôte, mais celle-ci ne remplace pas l’assurance habitation propriétaire ou locataire.
Personnellement, j’encourage vivement tous ceux qui se lancent dans la location de leur logement de passer par un intermédiaire comme Airbnb, Booking, Abritel ou autres. Oui, il y a des frais, oui ça te prendra une partie de ta marge. Mais tu seras bien content le jour où tu auras un problème de pouvoir te tourner vers le site pour te rembourser les dommages causés par tes locataires.
On a tous entendu parlé d’un cas exceptionnel où un locataire indélicat a fait une super fête et détruit l’appartement ou la maison d’un honnête propriétaire. Dans ce cas là, qui n’arrive qu’une fois sur un million, il faut être bien couvert.
Etre bien assuré, cela coûte de l’argent, mais là encore, rien ne t’empêche d’être malin. Mon avis sur les assurances? C’est comme les banques, il faut faire jouer la concurrence de temps en temps car ils proposent toujours les meilleurs tarifs à leurs nouveaux clients.
Comme je te l’ai expliqué dans l’article Comment économiser de l’argent, je suis adepte de l’assurance en ligne, et je suis moi même client de Direct assurance pour ma voiture et mon assurance habitation. Il faut sécuriser son logement, mais toujours au meilleur prix 😉
Envie de partager ton expérience, laisse-moi un commentaire ou pose moi une question si tu veux en savoir plus.
La première étape pour gagner de l’argent, c’est d’en dépenser moins. Si tu ne l’as pas encore lu, je t’invite à lire mon premier article « Economiser de l’argent », sinon, passons aux choses sérieuses !
J’ai essayé pas mal de petits boulots pour essayer de compléter mes revenus en dehors de mes heures de travail. J’ai notamment été serveur, fait le chauffeur sur Bordeaux pour des clients souhaitant visiter des châteaux, été client mystère (tu sais, tu vas dans une boutique, tu achètes un petit article et tu donnes ton avis sur la manière dont tu as été reçu, dont tu as été conseillé, la propreté du magasin). Des heures de boulot qui au final ne rapportent pas grand-chose ramené au temps passé (trajet aller, mission, trajet retour, rédiger le compte rendu).
La location de ma maison m’a réconcilié avec le travail en dehors du travail. Quel est ton job ? Préparer une chambre ou une maison (oui c’est un petit peu de boulot mais on n’a rien sans rien) et aller se coucher dans son lit ou dans un autre logement.
Pour une chambre, cela ne représente pas énormément de travail (environ 1 heure) et cela peut rapporter 40/50/60€ par nuit en fonction de l’endroit où tu habites. Quand je fais mon travail, je suis bien loin d’être payé à ce tarif horaire. Donc si on compte que la personne va rester en général plusieurs nuits, cela peut faire un travail payé plusieurs centaines d’euros par heure. Ça commence à devenir très intéressant.
Pour une maison ou un appartement que l’on loue en entier, c’est à peu près le même principe sauf que cela nécessite un peu plus de travail pour préparer le logement. Cela nécessite également de trouver un logement pendant que son propre logement est loué. Mais on gagne beaucoup plus d’argent. Au final, tu es payé pour aller dormir ailleurs. Bon OK, tu n’es pas dans ton petit chez toi, mais cela permet de découvrir d’autres quartiers dans ta ville. Et puis tu peux doubler/tripler ton salaire journalier en allant juste dormir ailleurs. Perso, je trouve que ça vaut le coup !
Et tu n’es pas obligé de le faire toute l’année. Pour ma part, j’ai choisi de le faire pendant la haute saison touristique, cela dure environ 3 mois dans l’année. Et les rentrées générées me permettent de payer mon crédit immobilier de l’année. Super intéressant non ?
Et puis si tu n’as pas le temps ou l’envie de t’occuper du ménage, tu peux toujours déléguer cela à une entreprise en ajoutant des frais de ménage dans ton annonce.
Allez lance-toi, c’est super simple et une fois qu’on a commencé, on se prend vraiment au jeu. Car tu deviens au final ton propre patron, avec les revenus qui vont avec. Passe par ce lien, comme ça je deviens ton parrain, et tu recevras de l’argent supplémentaire lorsque tu auras eu ta première réservation.
Mes explications t’ont convaincues mais tu hésites encore à te lancer ? Tu n’es pas à l’aise avec internet ou tu veux tout simplement gagner du temps ? Je peux t’aider à créer ton annonce et t’aider à gagner tes premiers euros rapidement. Franchis le cap, ça se passe par ici.
Tu veux partager ton expérience ou tu veux me poser une question, laisse un commentaire et je te répondrai rapidement.
Christophe
Si tu as lu ma présentation, tu auras compris que faire des économies m’a permis de passer financièrement les moments difficiles, et je vais donc te présenter toutes les choses que j’ai faites, de manière simple et factuelle pour économiser de l’argent :
Pour commencer, regarde tous tes relevés de comptes et commence par cibler tes dépenses récurrentes, celles qui tombent tous les mois. Tu y trouveras normalement ton crédit ou ton loyer pour l’immobilier, tes autres crédits (conso/voiture), et si tu es mensualisé (ce que je te conseille pour étaler tes dépenses sur l’année) ta facture d’eau, ta facture EDF, ton assurance auto, ton assurance habitation, ton abonnement internet… Et tous les autres prélèvements récurrents que tu peux trouver sur ton relevé y compris les frais prélevés par ta banque !
Les plus grosses dépenses sont souvent celles sur lesquelles on peut faire le plus d’économie : les crédits.
Si tu as un crédit immobilier, retrouve enfoui dans tes papiers l’offre de prêt et le tableau d’amortissement. Vérifie si tu peux moduler ton prêt afin de diminuer tes échéances (tu trouveras cette information dans les conditions particulières dans la rubrique MODULATION DU MONTANT DES ECHEANCES). Vérifie dans le même temps sur un site de courtier imobilier si tu peux renégocier ton prêt. L’objectif est ici de faire baisser ta mensualité. J’ai moi-même baissé ma mensualité de 50€ en renégociant mon crédit. Un bon début !
Si tu payes un loyer, essaye de voir si tu peux payer un loyer inférieur en changeant d’appartement ou si tu as la possibilité de le sous-louer en partie (une chambre de libre), des weekends où tu n’es pas là. Consulte l’article « gagner plus d’argent » pour creuser ce sujet.
Les crédits conso ou crédits pour financer ta voiture sont clairement des crédits à éviter. Essaye de voir si tu peux revendre ta voiture ou l’objet que tu as financé à crédit pour en acheter un autre d’occasion à un prix inférieur, sans refaire de crédit… Cela va te permettre d’économiser beaucoup d’argent !
On a tous tendance à rester chez le même assureur car on a toujours autre chose à faire que d’effectuer les démarches pour changer d’assurance. Cela peut pourtant te faire réaliser de belles économies. J’ai moi-même économisé plus de 300€ par an sur mon assurance auto et habitation en passant par une assurance en ligne. Voici le lien vers cette assurance, Direct assurance. Si tu es intéressé et souhaite que je te parraine, remplis le formulaire ci-dessous et je t’envoie les liens de parrainage que tu m’auras demandé, il y a 25€ à économiser sur des tarifs déjà très compétitifs.
Si tu es encore dans une banque classique, tu te rendras compte que tu es très régulièrement ponctionné de frais mensuels pour un service quasi nul. Un conseil, passe à la banque en ligne. Je suis moi-même client de Boursorama depuis ma période de vache maigre. Bilan : 0€ à débourser tous les mois. En plus, tu as une carte de crédit, un chéquier, ils ont un service pour t’aider à changer de banque et je peux te parrainer ce qui nous fait gagner tous les 2 un peu d’argent. Elle est pas belle la vie ?
Intéressé ? C’est par ici : https://bour.so/PivQ0iX
En tant que professionnel de l’informatique, je te conseille de changer de box en dernier car tu ne gagneras pas énormément d’argent sur ce poste, mais tu peux avoir beaucoup de problèmes si ça se passe mal. Donc si tu es content de ton opérateur, un petit appel au service client pour leurs dire que tu veux partir car tu as vu une meilleure offre chez Raide, Choche ou que chais-je, et puis on attend la réaction du conseiller.
Si un appel peut te faire gagner 5 ou 10€ par mois, ça se prend. Perso, je suis passé de Numéricable à SFR il y a peu car ils faisaient une offre pour leurs 25 ans. Résultat : -15€ par mois sur la facture, et le tout avec un meilleur débit et une box qui réagit beaucoup plus vite. Seul hic, j’ai dû payer 75€ pour changer de box. Retour sur investissement de 5 mois donc !
Bon globalement, on a tous besoin d’eau, d’électricité et de se nourrir, d’aller faire le plein donc difficile de faire des économies sur ces points. Mais si tu fais attention, on peut sacrément économiser sur son budget. Si tu as des astuces, merci de les partager en commentaire, toutes les bonnes idées sont les bienvenues !
On est tous tentés par un petit restaurant entre copains, un ciné, un CD ou même d’acheter un café à la machine pendant sa pause. Mais, si on est vraiment en galère et qu’on a vraiment besoin d’économiser de l’argent, on peut y arriver. C’est ce que j’ai personnellement fait pendant 2 ans afin de m’en sortir. Bon 2 ans, c’est long, mais pose toi la question au quotidien sur tes envies et sur la réelle nécessité de tes dépenses. Tu verras, on peut vraiment en faire beaucoup d’économies…
Allez, un petit exemple : tu veux partir en week end ? Profite de mon lien de parrainage Airbnb et un crédit voyage te sera attribué.
Fais un petit tour sur le site de Colis voiturage afin de chercher un colis à transporter sur ton trajet. Poste également ton trajet sur Blablacar afin de rentabiliser au maximum ton trajet.
Ou tu peux utiliser Drivy pour louer ta voiture quand tu ne t’en sers pas. J’ai essayé il y a 15 jours. Résultat ? 2 locations de 3 puis 6 jours => 160€ dans la poche !!
Envie de partager ton expérience ou tes bons plans pour économiser encore plus ? Laisse un commentaire et dis-moi si tu as d’autres techniques pour dépenser moins d’argent.
Christophe
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