Tu es un lecteur fidèle du blog (ou pas!) et tu te dis : t’es bien gentil avec tes conseils mais moi je peux pas :
Dans cet article, on va parler agrandissement. Et qui dit agrandir sa maison dit se plonger dans les démarches administratives. Et comme tu le sais, en France, tout est simple quand il s’agit de dialoguer avec l’administration :-)))
Alors, mon objectif n’est pas de faire de toi un architecte, mais on va essayer de détailler les principales démarches à effectuer pour mener à bien ton projet.
Le PLU, c’est quoi ? C’est un document qui explique en détail toutes les règles auxquelles tu dois te soumettre quand tu effectues des travaux sur une parcelle. Tu y retrouveras notamment l’espace maximum que tu peux occuper (l’emprise au sol), la hauteur de la construction, l’emplacement par rapport aux limites de ta propriété, le nombre de stationnements…
Il y a deux méthodes pour récupérer le PLU :
Il y a encore une fois deux méthodes :
Une fois que tu as trouvé ta zone sur la carte (le plan de zonage), il te suffit d’ouvrir le règlement du PLU et de commencer à consulter le règlement relatif à cette zone.
Ce paragraphe te permettra de savoir le nombre de mètres qui devront séparer le début de ta construction de ta future construction. Par exemple, si le règlement dit 5 mètres, tu pourras tracer une ligne parallèle à la route à 5 mètres de cette route. Tu sais que tu pourras commencer ta maison au minimum à partir de cette ligne.
Ce paragraphe te permettra de savoir le nombre de mètres qui devront séparer ta construction des limites séparatives. Pour faire simple, à combien de mètres tu devras être des voisins sur le côté. La même chose pour le fond de ta parcelle.
Il est également possible que tu puisse coller ta construction aux limites séparatives. Dans ces cas là, tu ne pourras pas avoir une fenêtre qui donne chez le voisin.
Ce point est très important si tu veux construire deux logements sur une même parcelle (la fameuse doublette) ou si tu veux implanter deux bâtiments de manière discontinue (ils ne seront pas collés en langage plus clair! Oui, dans le PLU, ils aiment bien utiliser des mots techniques, il faut se les approprier).
L’emprise au sol, c’est en général un pourcentage de la surface de ta parcelle sur laquelle tu pourras implanter ton ou tes bâtiments.
Par exemple, pour une parcelle de 500m² et une emprise au sol de 30%, tu pourras réaliser une maison qui prendra 150m² au sol.
Si la hauteur maximale le permet, tu pourras donc réaliser un étage, deux étages … ou pas d’étage du tout.
La hauteur maximale des constructions, je crois que tu as compris ce que c’est ! La hauteur de construction te permettra de déduire si tu dois faire une maison de plein pied, ou si tu peux faire une maison avec un ou plusieurs étages.
A noter que cette hauteur maximale n’est pas forcément la même en tout point de ta construction. C’est pourquoi on retrouve souvent des hauteurs relatives.
Exemple : La hauteur (h) des constructions qui ne sont pas implantées en limite séparative ne peut excéder deux fois la plus courte distance (d) les séparant de cette limite : (h <= 2d). Traduction : Si tu es par exemple à 3.5 mètres de la limite, ta hauteur ne peut pas dépasser 7 mètres.
C’est un des points essentiels de tout projet de construction car si vous ne respectez pas cette règle (sur laquelle on ne se focalise pas trop quand on n’a pas l’habitude), le permis peut être refusé… Et il faudra donc déposer de nouveau, et reprendre l’instruction au début => 2 à 3 mois perdus !
En général, il est défini un nombre de places à respecter par logement, et ce nombre de place peut varier en fonction de la surface du logement. Pour un projet collectif, des places visiteur peuvent également être demandées. Attention également aux places pour les personnes à mobilités réduites, les handicapés notamment.
Tu retrouveras ici le règlement relatif aux espaces verts et aux plantations que ton projet devra respecter(petits arbres, grands arbres, haies…).
Attention, sur les zones loin des centres villes, ou peu urbanisées, une surface importante d’espace pleine terre peut être demandée. Si on couple cela avec les normes de stationnements et d’emprise au sol, on peut se retrouver avec un bon casse tête à résoudre.
Pour ma part, j’adore les casse têtes et j’adore résoudre des problèmes (mon côté ingénieur cartésien !), donc c’est une partie qui m’amuse. Pour d’autres, ce sera un véritable cauchemar !!
Ce n’est pas fini. Il y a encore quelques derniers points à regarder parmi lesquels :
L’aspect extérieur : vous ne pourrez pas faire une maison noire ou mettre des tuiles ou descentes de toît gris anthracite si le règlement ne le permet pas, donc à vérifier dans ce chapitre
Les clôtures : le type de mur, la hauteur de mur, la hauteur de clôture, le grillage, le type de grillage… tout est décrit dans cette zone.
Les constructions annexes (garage / abris de jardin / piscines) : c’est une des derniers points importants à regarder si tu veux faire un agrandissement et que celui-ci ne concerne pas le bâtiment principale. Même si ce ne sont pas des pièces habitables, ce sont des éléments qui peuvent donner beaucoup de valeur à ton logement et te permettre de louer mieux et plus cher ton logement.
Alors, on reste concentré jusqu’au bout et on ne faiblit pas !
Si tu ambitionnes de faire des travaux sur une parcelle, mais que tu as encore les idées vagues, que tu as entendu que le PLU allait être modifié, que tu veux vérifier qu’une parcelle est constructible, tu dois ABSOLUMENT déposer un certificat d’urbanisme. C’est un document très simple à remplir et qui peut te sauver la vie (peut être pas la vie, mais t’éviter de ne pas pouvoir réaliser ton projet immobilier).
Personnellement, il m’a sauvé la vie (j’insiste), donc dans tous les projets, avant même de déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, je dépose systématiquement un certificat d’urbanisme, et je te conseille très fortement de faire de même. Pourquoi ? Car ce document a notamment pour effet de te donner des droits selon le PLU en cours et pour les 18 mois à venir. Qu’il peut également geler les droits à payer actuels (quand on sait que les droits augmentent tous les ans ou presque, c’est toujours ça de pris). Que tu peux l’utiliser même sur une parcelle qui ne t’appartient pas, et surtout c’est gratuit et c’est relativement simple à remplir.
Je n’en rajoute pas, je crois que tu as compris ce que je pensais de ce document 🙂
Le délai d’instruction est de 1 mois pour un certificat d’urbanisme d’information, et de 2 mois pour un certificat d’urbanisme opérationnel (ta demande sera plus précise dans ce document).
Dans un certain nombre de cas, une déclaration préalable de travaux (DP) est exigée avant de démarrer les travaux. Elle permet à la mairie de vérifier que le projet de travaux respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur. D’une manière générale, elle concerne la réalisation d’aménagement de faible importance(petit agrandissement, changement d’une fenêtre, construction d’un mur, d’une piscine, ravalement de façade…). La déclaration préalable de travaux doit être transmise à la mairie.
Son délai d’instruction est d’un mois.
Le permis de construire (PC) concerne les travaux d’une grande ampleur, comme la construction d’une maison individuelle, une extension d’une surface importante).
Si le projet fait plus de 150m², il faudra avoir recours à un architecte.
Si la surface plancher fait plus de 50m², il faudra également fournir une attestation indiquant que la construction respecte bien la norme énergétique RT2012.
Le délai d’instruction est de 2 mois. Tu retrouveras tous les détails pratiques ici.
J’espère que cet article t’aura plu et t’a éclairé sur le PLU. Si tu veux aller plus loin et rentrer dans le concret dans un projet, n’hésite pas à me contacter pour que nous étudions ensemble ton projet.
A ton crayon, à tes projets, à très vite.
Christophe
Je travaille toute l’année pour des vacances. Bon pour l’instant, mon ratio (et peut-être le tien également) n’est pas exceptionnel. Toute une année de travail pour seulement 5 semaines de vacances.
Bon, on est quand même pas trop mal loti en France, dans d’autres pays comme les États Unis ou le Japon, les vacances se résument à 2-3 semaines…
Et je t’avoue que je travaille beaucoup à améliorer cela pour un jour choisir les moments de l’année où j’aurai décidé de travailler et les moments où j’aurai décidé de voyager.
En attendant, si tu es comme moi à l’heure actuelle et comme 95% des français, tes vacances sont rares, et tu as envie d’en profiter !
Pour en profiter, vacances sont souvent synonymes de voyage… et qui dit voyage dit hébergement.
Et quand tu pars en vacances, tu as envie d’un endroit sympa, où tu te sens bien. Si comme moi tu as fait de ton logement un endroit où tu te sens bien, hé bien, d’autres personnes s’y sentiront bien et auront envie d’y passer leurs vacances.
Quel est le moment de l’année pendant lequel vous partez en vacances ?
Quand tu seras à la retraite (ou rentier !), tu partiras en vacances toute l’année. Mais si tu es dans le schéma classique du Métro boulot dodo (la rat race comme disent les américains), tu partiras quand ton patron t’aura laissé la permission, c’est à dire pendant tes 5 « pauvres » semaines de congés.
Et la vie, les obligations familiales fait que c’est souvent pendant les vacances des périodes scolaires.
Tu l’auras compris, le meilleur moment, c’est tout au long de l’année, au rythme des vacances scolaires.
Si tu penses à la meilleure période, tu penses peut-être à la période où on peut louer le plus cher.
Ce sera donc en fonction de l’endroit où tu habites, et fonction du type de touristes susceptibles de venir chez toi.
Pour la plupart des gens, ce sera le mois d’août (une grande partie des sociétés sont fermées à ce moment là). C’est en général le moment de l’année où il fait le plus beau en France.
Mais si tu veux louer ton chalet ou ton appartement à la montagne, la meilleure période sera les vacances de Noël ou de février, quand il y a plein de neige et de nombreux vacanciers prêts à dévaler les pistes (et manger une bonne raclette hummm).
Enfin, il faut tirer parti des points forts de ton logement. Si tu as une piscine où habite proche de la mer, ce sera évidemment le mois d’août.
Si tu es à côté d’un stade, ce sera les soirs de match. À côté d’une salle de spectacle, les soirs de concert…
Donc fais comme moi, si tu veux optimiser les nuits que tu loues, choisis un moment où du monde veut venir chez toi, et pars à contre courant. Fuis les touristes et profites-en pour découvrir un nouvel endroit. La location de ton bien au prix fort te permettra de te faire plaisir 🙂
J’adore partir en vacances. Je crois même que c’est ce que je préfère dans la vie.
Les mois de préparation avant le départ, où tu as minutieusement planifié toutes les étapes de ton voyage (ou pas !!). L’angoisse d’oublier quelque chose dans ta valise, ton passeport, ton chargeur ou ton T shirt préféré. L’excitation le jour du départ, où tu arrives à te lever sans réveil (oui, ça n’arrive jamais d’habitude).
Et une fois que tu y es, la joie de parcourir le monde, de rencontrer les locaux, de savoir dire Bonjour, Santé et merci dans la langue des locaux … et bien sûr les questions existentielles de chaque voyage, qu’est ce qu’on mange ce soir ? Qu’est ce qu’on va boire à l’apéro ? Bière locale, cocktail ? Boisson exotique ? Perso, un petite pina colada, et je me sens en vacances 😉
Bon OK, tu t’y crois déjà, moi aussi, mais pour partir en vacances, il faut du temps libre ( Va jeter un oeil ici si tu as envie de devenir libre financièrement). La vie, ce n’est pas 2 jours par semaine et 5 semaines de congés par an !) et c’est un sacré budget !
La première fois que j’ai gagné de l’argent tout en partant en vacances, j’étais encore locataire de mon appartement. Une connaissance d’un ami voulait passer une semaine sur Bordeaux et moi, je partais en vacances à cette période. Je n’avais donc rien fait, mais on m’avait proposé de louer mon logement. Je me rappelle, j’avais loué 800€ la semaine, c’était plus que le prix du loyer, et seulement en une semaine. Génial !
Bon, tu vas me dire, t’es bien gentil mais ce n’est pas légal de faire ça. Oui, mais si tu fais ça une semaine dans l’année avec une personne que tu connais, tu ne prends pas beaucoup de risque. Ça t’arrange toi et la personne qui va trouver un lieu pour passer ses vacances.
Le mieux bien sûr est d’être propriétaire et de faire cela dans un cadre légal, on est d’accord ! C’est d’ailleurs ce que je fais depuis que je suis propriétaire de ma maison. Et tu sais ce qui est génial ? C’est que ça marche super bien. Et tu peux le faire aussi bien quand tu pars en vacances que quand tu pars en week-end.
Résultat, à chaque week end chez papi, mamie, papa, maman, belle maman, chez les copains ou pendant les vacances, je loue ma maison et je gagne littéralement de l’argent à chaque fois que je pars en vacances ou en week end!
Tu as bien lu, je gagne de l’argent à chaque fois que je pars en vacances.
Combien ? Tout dépend de ton bien. Si je parle de mon cas, j’ai gagné l’équivalent de mes remboursements de prêt depuis que j’ai commencé à louer mon logement. Ma maison ne me coûte donc rien… Donc faisons un rapide calcul : si tu payes 500€ de crédit par mois, tu vas pouvoir gagner environ 6000€ si tu la loues pendant tes vacances et quelques week end dans l’année. Cela te paraît énorme ? C’est pourtant ce que j’arrive à gagner tous les ans depuis 4 ans maintenant.
OK, maintenant, tu vas me dire, elle est où l’arnaque ? Car gagner de l’argent sans rien faire, cela n’existe pas. ET TU AS RAISON !
Louer son logement, sa maison, son appartement, cela demande un peu d’organisation, un peu de temps car tu vas devoir « préparer ton logement » pour le louer, faire le ménage et accueillir des locataires (ou acheter une boîte à clés qui les accueillera à ta place). Et c’est tout ! Je ne dis pas que c’est facile, je ne dis pas que cela se fait sans effort. Mais si tu as la volonté de le faire, c’est vraiment accessible à n’importe qui.
Le preuve ? Je l’ai fait et je n’ai pourtant aucune personne de mon entourage proche qui l’avait déjà fait il y a 4 ans, Airbnb était moins connu à l’époque mais cela ne m’a pas empêché de le faire, ou d’autres personnes qui sont venues sur ce site l’ont fait. Voici mon tableau de bord Airbnb ce matin :
D’autres personnes gagnent de l’argent pendant leurs vacances. Pourquoi pas toi ?
Voilà trois personnes qui sont passées à l’action en suivant mon lien de parrainage www.airbnb.fr/r/cpailette et ont accueilli leur premier hôte au mois de juillet. En suivant mes conseils, Romain, Suzon et Dominique on utilisé leur logement, un bien qu’ils possèdent déjà, et ont rentabilisé leurs vacances. Comme je le fais depuis plusieurs années…
Si tu nous suis sur Facebook, tu as vu que nous sommes des grands fans du Juste prix. Et oui, quand tu es ado, tu passes ton temps devant la télé à regarder des bêtises, et donc tu suis toutes les émissions qui passent. A notre époque, une famille un or, le big deal, le club Dorothée, et bien sûr Le Juste Prix…
Alors quand on parle de juste prix, on parle de quoi ? De Patrick Roy, de Philippe Risoli, de Lagaf et des gafettes ? Non, on parle du prix auquel tu peux louer ton appartement, ta maison, une chambre dans ton logement. Alors, quel est le bon prix à ton avis ? Le bon prix, c’est le plus cher possible tout en ayant ta location remplie.
Quand on débute une activité, quelle qu’elle soit, il est important d’étudier la concurrence. Par exemple, quand tu vends ta voiture sur leboncoin, ton premier réflexe doit être de chercher si un modèle équivalent ou y ressemblant fortement existe. Et s’il existe, essayer d’être dans la même fourchette de prix. Pour la location de ton logement sur Airbnb, c’est la même chose. La première chose que tu dois faire est donc de chercher un bien équivalent en surface, en localisation, en équipements. Une fois que c’est fait, tu sais donc où doit se situer le juste prix de ton bien.
Si c’est la première fois que tu loues ton bien ou que tu n’as pas de commentaires ou d’appréciations, il est préférable de se mettre en dessous du prix du marché d’environ 10% pour attirer tes premiers locataires. En effet, les premiers clients ont toujours du mal avec les annonces sans commentaires. Comment les faire passer le cap ? Par le prix…
Donc pour ton lancement, retiens bien ce concept, offre un tarif intéressant à tes premiers clients. Occupe toi bien d’eux, et surtout demande leurs les points à améliorer car tu te lances. Les gens sont beaucoup plus indulgents avec les gens qui se lancent, et d’autant plus si tu leurs dis et que tu leur demandes leurs avis pour t’améliorer.
Les clients attirant les clients, une fois que tu auras eu tes premiers (bons) commentaires (Voici comment avoir des bons commentaires), les futurs clients n’auront pas de crainte à venir dans ton logement. Et tu pourras te repositionner au tarif normal. Alors, c’est quoi le tarif normal ? C’est le prix du marché, mais ce prix évolue en fonction de la demande, des saisons, des événements dans ta ville.
Un indice que tu n’es pas au bon prix ? Ton bien n’a pas été réservé alors que celui de tes concurrents l’est => Tu es trop cher …
Ou ton bien a été réservé très très tôt, plusieurs mois à l’avance par exemple => Tu es sûrement en dessous du prix du marché et quelqu’un a sauté sur l’occasion !! C’est ce que je fais quand il m’arrive de louer un appart quand je loue ma maison en pleine saison : je cherche les nouvelles annonces et très souvent le prix n’est pas optimisé et il y a des bonnes affaires 😉
La solution de facilité est de faire confiance à Airbnb avec son système de tarification intelligente. J’ai essayé, Fred a essayé. Notre conclusion, ça permet effectivement de remplir ton calendrier, mais pas vraiment au meilleur prix pour toi. Nous te conseillons donc de faire le paramétrage de ton calendrier seul… Même si il n’est pas interdit de suivre les conseils donnés par Airbnb 😉
Avant d’ouvrir ton calendrier, vérifie tous les gros événements dans ta ville. J’entends par gros événement tout événement susceptible d’amener des gens à réserver chez toi. Evénement sportif (match de foot / rugby ou autres), événement culturel (concert, spectacle), jours fériés…
Augmente les prix pour ces périodes. Si tout est réservé, tu essayeras d’augmenter les prix l’année d’après. Car pour avoir une bonne politique de prix, il te faut de l’expérience, et l’expérience s’acquière avec le temps.
Donc pour commencer à avoir de l’expérience, lance toi, passe à l’action. Ton portefeuille te remerciera !!!
A ta réussite !
Comme tu as pu le constater, les profils des utilisateurs AIRBNB sont pourvus d’un système d’évaluations qui peuvent donner accès au statut de Superhost. Il se compose d’une note comprise entre 1 et 5, illustrée par un nombre d’étoiles. En effet, à la fin de chaque séjour, l’hébergeur et l’hébergé peuvent, s’ils le souhaitent, évaluer leur expérience selon plusieurs critères que nous aborderons plus loin.
La période d’évaluation dure 14 jours. Passé ce délai, les commentaires apparaîtront sur le profil de chacune des parties. Si quelqu’un te laisse un commentaire mais que de ton côté tu n’en laisses aucun dans les 14 jours qui suivent la fin du séjour, sache que le commentaire de l’autre utilisateur sera publié quand même. Passé ce délai, tu ne pourras pas évaluer le voyageur que tu as accueilli ou l’hébergeur qui t’a reçu chez lui.
Je t’encourage donc vivement à évaluer systématiquement toutes tes expériences AIRBNB. Les évaluations associées à ton profil, c’est le nerf de la guerre ! En effet, face au nombre croissant d’annonces sur AIRBNB, les personnes qui recherchent une location privilégient toujours un profil et un hébergement mieux noté.
C’est un peu comme lorsque tu recherches un restaurant sur tripadvisor : les avis des clients précédents sont primordiaux ! Pour AIRBNB, c’est la même chose. De plus, il faut savoir que plus ton annonce possède d’évaluations positives et d’étoiles, plus elle remonte rapidement dans les résultats de recherche.
Bien sûr, tu n’es pas à l’abri de recevoir un commentaire mitigé voire négatif (il y a toujours des éternels insatisfaits ;-)) mais rassure-toi, nous t’expliquerons dans un prochain article la meilleure attitude à adopter lorsque tu reçois un commentaire de ce genre.
Tu l’auras compris, il faut tout mettre en œuvre pour obtenir le maximum de notes positives car le top du top c’est d’accéder au statut de Superhost. Cette médaille associée à ta photo de profil, c’est le gage de qualité ultime qui te donne une crédibilité et te garantit un maximum de réservations. Mais attention, n’est pas Superhost qui veut ! C’est une récompense que tu obtiendras grâce à ta régularité.
Un autre avantage de ce statut VIP c’est par exemple la présence d’un filtre “Superhost” dans l’outil de recherche de logements. Les voyageurs peuvent donc décider de louer uniquement des logements de Superhosts.
D’une manière plus individuelle, lorsqu’un Superhost conserve son statut pendant 1 an, il reçoit un coupon de 100$ US à utiliser sur le site Airbnb.
Enfin, les Supershosts ont accès à un support téléphonique spécifique. En France, il est accessible au 01 86 26 64 48. Pour info, le support téléphonique général d’Airbnb est joignable au 01 84 88 40 00 .
Tout d’abord, il faut t’attacher à une discipline et à un standing duquel tu ne dois pas t’éloigner. C’est cette constance dans la qualité d’hébergement, dans la prestation et les échanges avec les voyageurs qui te permettra d’obtenir ce « label ».
Ensuite, pour savoir si tu es susceptible de devenir Superhost et connaître tes axes de progrès, AIRBNB a mis en place tout un système de statistiques. Tu pourras ainsi retrouver le détail de tes évaluations par critère : expérience globale, précision de l’annonce, propreté, communication, arrivée des voyageurs, emplacement, qualité-prix. Il te sera ainsi facile d’identifier les points à améliorer pour augmenter ta note globale.
Dans l’onglet « critères de qualité », tu retrouveras des éléments primordiaux :
– le taux d’engagement qui dépend du nombre de réservations que tu as annulées. C’est un critère très important car s’il est inférieur à 100%, il est éliminatoire pour l’accès au statut de Superhost. N’annule jamais une réservation !
– le taux de réponse est également à surveiller car il ne doit pas descendre en dessous de 90%. Ne tarde donc pas à répondre à une demande et n’oublie pas qu’elle est soumise à un compte à rebours. Passé ce délai, AIRBNB considérera que tu n’as pas répondu et cela sera pris en compte pour le calcul de ton taux de réponse.
AIRBNB t’indique également dans cet onglet les critères qui définissent le statut de Superhost. Un tableau te permettra ainsi de comparer les valeurs associées à ce statut et celles te concernant au moment de l’évaluation.
Parmi ces critères d’évaluation, on retrouve le nombre minimum de séjours à réaliser, le pourcentage de voyages ayant obtenu 5 étoiles, le taux d’évaluations que tu as toi-même laissées et enfin les taux de réponse et d’engagement dont nous avons parlé plus haut.
Dis toi bien que tout est possible ! Si tu suis bien nos conseils et que tu t’inscris à notre séance de coaching, tu obtiendras toutes les astuces pour que le séjour de tes voyageurs soit une réussite. Ils feront l’éloge de ton logement, choisiront de revenir chez toi et te feront de la publicité ! Tu obtiendras ainsi à coup sûr de nombreuses évaluations positives qui valoriseront ton annonce.
N’oublie pas que les critères d’évaluation pour obtenir le statut de Superhost sont pris en compte par période de 3 mois. Les dates d’évaluation sont le 1er janvier, le 1er avril, le 1er juillet et le 1er octobre. Nul doute que tu accéderas à cette distinction que Christophe et moi-même avons obtenue. C’est l’objectif que nous visons pour toi en rédigeant tous ces articles. Louer-son-logement.com c’est le garant de ta réussite !
Frédéric
Comme je te l’ai dit dans ma présentation, je me suis familiarisé avec les chambres d’hôtes il y a bien longtemps. A l’époque, seules les plateformes classiques existaient et, il faut bien l’avouer, elles étaient un peu poussiéreuses ! Cela n’aidait pas à valoriser ce type d’hébergement qui était du coup associé à une clientèle plus âgée voire sénior. Puis AIRBNB est arrivé !
Et puis AIRBNB est arrivé et a donné un coup de pied dans la fourmilière. Fini de se cantonner à la location d’une chambre d’hôtes sur un site, à celle d’un gîte sur un autre et à celle d’une maison sur encore un autre … Avec AIRBNB, tu peux louer tout type d’hébergement y-compris ton canapé en tant que lit d’appoint.
Ce site a su combiner l’émergence de l’économie collaborative avec une ergonomie et des fonctionnalités qui n’existaient pas sur les autres sites. Que ce soit sur PC ou mobile via l’application dédiée, tout est fait pour te faciliter la vie. La prise en main est très facile et l’utilisation très intuitive !
La première fois que je me suis inscrit sur AIRBNB c’était en tant que voyageur. J’ai tout de suite été conquis par l’accompagnement et les outils mis en place pour favoriser la relation entre l’hébergeur et l’hébergé : calendrier des disponibilités, notifications, messages de rappel, conseils et astuces …
Ce n’est pas pour rien si l’un des principaux concurrents d’AIRBNB, homelidays pour ne pas le nommer, a effectué l’an dernier un toilettage complet de son site et de ses fonctionnalités pour ressembler au leader du marché. Même booking, le poids lourd du marché de la location hôtelière a dû lui aussi se mettre à la page ! Le style AIRBNB, c’est un design épuré où l’essentiel est visible d’un seul coup d’œil. Le ton adopté est résolument décalé et amical, à l’américaine quoi ! Ce qui n’empêche pas, bien au contraire, la rigueur et l’efficacité.
La gestion du calendrier est d’une facilité enfantine et je reviendrai dans un prochain article sur les multiples possibilités offertes. Il y a également la possibilité de passer rapidement de son profil d’hôte à celui de voyageur, le compte à rebours avant l’expiration d’une demande de réservation, la tarification intelligente, le tableau de bord, la carte de paiement etc. Autant d’innovations que nous aurons l’occasion d’aborder dans des prochains articles.
Tu l’auras compris, les avantages d’AIRBNB sont très nombreux ! Ce qu’il faut retenir c’est qu’AIRBNB ne s’est pas imposé comme leader par hasard. Ses créateurs possèdent une longueur d’avance qui se maintient encore aujourd’hui malgré les attaques de la concurrence, le cadre législatif de plus en plus restrictif et les reportages très incisifs.
Plutôt que de multiplier ton annonce sur plusieurs sites, il vaut mieux faire le choix de la déposer sur AIRBNB. Car, crois-moi, ta gestion au quotidien en sera grandement facilitée et surtout, ton calendrier se remplira rapidement étant donné la notoriété de ce leader de la location entre particuliers.
Cerise sur le gâteau, n’oublie pas que nous pouvons te conseiller et te parrainer pour t’inscrire. Tu obtiendras ainsi un crédit à valoir sur un prochain voyage. A cette occasion tu pourras mesurer l’étendue de la communauté AIRBNB et réaliser qu’un hébergement existe dans chaque recoin du globe !
Allez, maintenant c’est à toi de jouer !
Acheter ou louer son logement, quand on parle d’immobilier, il y a toujours les partisans de l’achat de son bien, et les partisans de la location. Chacun aura souvent des bons arguments (les siens) pour te convaincre que c’est mieux de louer ou d’acheter. Alors, je vais te dévoiler la bonne réponse à cette question, et elle va vraiment t’éclairer : Ça dépend ;-).
Oui, je sais, j’ai été la chercher très loin cette réponse et elle va vraiment t’aider à faire ton choix !! Bon allez, je suis sympa, je vais développer un petit peu.
Parlons tout d’abord d’un point de vue purement financier. Le calcul est (relativement) simple.
Il s’agit de comparer le capital que tu auras au bout d’un certain temps si tu loues ou si tu as acheté ta résidence principale.
Tu prends donc :
Je ne vais pas détailler les calculs car c’est un peu complexe, mais le résultat de ce calcul fait que si tu habites dans une très grande ville (Paris et sa banlieue, certains quartiers de Lyon ou Bordeaux), tu vas arriver au résultat suivant : si je reste dans le bien plus de 15 ans, cela sera plus rentable d’être propriétaire que locataire. Ce chiffre va tomber à entre 5 et 10 si je suis dans une ville comme Toulouse, Marseille, Toulon. Et on va être en dessous de 5 pour les autres villes.
Donc, pour savoir si je dois acheter ou louer mon logement, je n’ai plus qu’à savoir :
Dans la théorie, la réponse est oui. Mais dans la pratique, sais-tu aujourd’hui ce que tu vas faire dans les 5, 10, 15 prochaines années ? Si tu prends un T2 aujourd’hui, est-ce que tu n’auras pas demain besoin d’un T3 ou d’un T4 ? Comptes-tu habiter seul ou à plusieurs ? Et par conséquent, vas-tu rembourser ton crédit seul ou à plusieurs ? Et si jamais tu te sépares ? Si tu restes locataire, es-tu capable sur le long terme d’épargner le différentiel théorique et de les placer sur un compte rémunéré et de ne jamais y toucher ?
Bref, tu te rends compte que tu vas avoir beaucoup de mal à répondre à toutes ces questions, qu’il y a énormément de paramètres dans cette équation, et qu’il est extrêmement difficile de dire aujourd’hui ce qui sera le meilleur calcul financier pour toi demain.
Acheter ou louer ? La meilleure solution est qu’il faut louer et acheter, ou acheter et louer son logement.
Bon, là, j’ai perdu tout le monde, je m’explique et je vais encore une fois te parler de mon cas personnel.
J’ai décidé de me poser sur Bordeaux il y a environ 10 ans en 2007. Je voulais acheter ma résidence principale mais je n’étais pas encore sûr de moi, j’avais une situation qui n’était pas très stable (professionnelle, sentimentale) et je n’avais pas les moyens d’acheter dans l’endroit où je voulais vivre. Alors, qu’ai-je fait ? J’ai loué l’appartement dans lequel j’habitais, ce qui m’a permis d’habiter exactement où je voulais au gré des différentes boulots que j’ai pu faire pour me rapprocher de mon lieu de travail (les bouchons, c’est la galère dans les grandes villes). Et en parallèle, j’ai acheté un appartement qui correspondait à ce que je pouvais payer comme crédit et je l’ai loué, et retapé au fur et à mesure des changements de locataires (avec le déficit foncier, je n’ai quasiment pas payé d’impôt foncier).
Résultat au bout de 4 ans quand j’ai revendu l’appartement => un appartement refait à neuf et environ 50 000€ de plus sur le compte en banque. Je précise que cet argent provient uniquement de l’appartement (remboursement du capital + plus-value à la revente). Alors, tu vas me dire : et tu aurais eu combien dans ta poche si tu avais habité cet appartement ? La même somme… A peu près oui, sauf qu’entre temps, j’ai pu déménager plusieurs fois, habiter à l’endroit où je voulais, et que l’appartement que j’ai pu acheter ne correspondait pas du tout à ma manière de vivre de l’époque (nombre de pièces, parking, proximité de mon travail et du centre-ville…). Donc je ne l’aurais jamais acheté si j’avais dû y vivre.
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’être locataire de son logement quand on veut investir est une très bonne manière de faire. Attention tout de même d’acheter les bons biens et d’avoir la bonne stratégie fiscale pour que les loyers perçus ne viennent pas augmenter ton imposition.
Tu as déjà acheté ta résidence principale ? Tu t’es décidé à acheter ta résidence principale car tu sais que tu vas rester un certain temps dans ce logement ? Alors tu vas devoir tous les mois sortir de l’argent pour rembourser ton crédit. Pour limiter ces dépenses, voir même faire en sorte que cela ne te coûte rien ou que cela te rapporte de l’argent, je t’incite fortement à louer ton logement sur Airbnb par exemple. Tu n’es pas obligé de le faire toute l’année, juste aux moments où tu pars en vacances ou les périodes de l’année où la demande et les prix sont au plus haut.
C’est ce que je fais depuis plus de 3 ans. Résultat ? Les locations de mon logement m’ont rapporté plus que le coût de mon crédit bancaire. Me loger ne me coûte donc quasiment rien et j’économise donc de l’argent. Argent que tu peux utiliser pour rembourser plus vite ton crédit bancaire, ou comme je suis en train de le faire, investir dans d’autres logements que tu loueras, pour un jour être libre financièrement. Acheter son appartement ou sa maison n’est donc pas forcément une mauvaise chose, il faut juste faire en sorte que cela te coûte le moins possible, et idéalement, que cela te rapporte de l’argent.
Si tu es jeune, que tu n’as pas beaucoup de moyens, je te conseille de louer ton logement et d’utiliser ta capacité d’endettement pour investir dans un ou plusieurs biens locatifs.
Sur le long terme, l’achat de sa résidence principale reste la meilleure opération. Et cela est d’autant plus vrai si on couple cela à la location de son logement. Si tu veux faire de l’investissement locatif, ce sera plus compliqué mais pas impossible. La clé sera de montrer à ton banquier que tu as trouvé un bien rentable et que tu es capable d’épargner. Et la location de ton logement sera un bon levier d’épargne, crois-moi !
Prêt à décoller ? Choisis maintenant la bonne stratégie et lance-toi !
Christophe
Qui n’a pas rêvé de partir en vacances et de profiter de cette vue magnifique et de se baigner dans une eau à 26 degrés en plein mois de novembre ? Aujourd’hui avec louer-son-logement.com, ce rêve devient réalité !
Je peux t’en parler en toute connaissance de cause puisque c’est ce que je viens de vivre. 15 jours sous le soleil de Floride et ce, sans sortir un seul euro de ma poche ! Comment est-ce possible ?
Comme tu le sais si tu as lu ma présentation, je consacre 2 chambres de ma maison à la location, ce qui me demande un peu de temps et d’investissement personnel. Mais si tu adoptes la bonne stratégie et que tu suis nos conseils, tu peux optimiser ta location, minimiser les contraintes et maximiser tes revenus. Et voilà comment en fin de saison tu pourras, avec ton pécule amassé, réserver tes billets d’avion pour partir au soleil à l’étranger alors que l’hiver s’installe en France.
Laisse-moi maintenant te parler du « doublé-gagnant », un terme qui reviendra souvent dans nos articles.
Tout d’abord, si tu suis nos conseils, tu disposeras de suffisamment de temps libre pour être quasiment en vacances alors que la haute saison bat son plein. Le « doublé-gagnant » intervient à l’heure de rentrer les chaises longues et les parasols car cette fois c’est toi qui pars en vacances 100% farniente et surtout 100% gratuites puisqu’elles sont financées par la location de ton logement pendant la haute saison.
Sache également que tu peux profiter de ta notoriété airbnb et de ton profil irréprochable ( nul doute que tu obtiendras le statut de superhost en suivant nos conseils) pour réserver une chambre à Miami, un appartement à Orlando ou une maison à Daytona Beach, le tout à des tarifs bien plus avantageux que les plateformes de location traditionnelles. N’oublions pas qu’airbnb est une communauté et que tu seras toujours mieux reçu si tu fais partie du « clan ».
Cerise sur le gâteau : si tu t’inscris sur airbnb en utilisant le lien de parrainage, tu obtiendras un crédit voyage dont tu pourras profiter dès ton premier séjour.
Enfin, le dernier « doublé gagnant », et non des moindres, concerne la carte de paiement airbnb. Si tu n’as pas encore opté pour ce mode de réception de tes revenus locatifs, fais-le sans plus attendre ! Comment ça marche ? Au lieu de verser le montant des nuitées sur ton compte bancaire habituel, airbnb les dépose sur un compte payoneer auquel est associé une carte de retrait totalement gratuite. Avec cette carte tu pourras retirer des espèces dans les distributeurs ou régler tes achats directement.
L’avantage majeur de la carte de paiement airbnb c’est qu’elle te permet d’effectuer des règlements à l’étranger sans aucun frais de commission. Et là je suis tenté de dire, c’est tout bénéf ! Non content de payer ton cocktail sur une plage de Miami avec une carte qui ne débite pas ton compte bancaire habituel, tu ne règles aucun frais de change pour ce mojito payé en dollars ! Elle est pas belle la vie ?
Si avec tout ça tu n’es pas convaincu ! Alors n’attends plus, lance-toi et contacte-nous. Tu bénéficieras de notre expérience et de nos tutos pour t’aider à rédiger ton annonce. Tu pourras aussi réserver ta séance de coaching personnalisé pour optimiser les chances de démultiplier tes revenus locatifs airbnb !
Avec louer-son-logement.com, les vacances au soleil en hiver n’ont jamais été aussi proches !
La sécurité avant tout !
Quand on est propriétaire d’un appartement ou d’une maison, il faut respecter un grand nombre d’obligations et de normes. Cela permet de sécuriser notre habitation en tant que propriétaire, mais également en tant que loueur.
Voici une liste répertoriant les normes à respecter pour louer son logement en toute sécurité, et tous les aspects qui pourraient vous rassurer avant de mettre votre bien en location.
La norme NF C15-100 règlemente les installations électriques en basse tension en France. La dernière version de cette norme date de juin 2015. Les 5 dispositions minimales à respecter sont :
Si tu ne respectes pas une de ces normes, tu mets en danger ta famille et par conséquent cette de tes locataires. Il est indispensable de faire passer un électricien pour se mettre aux normes.
Depuis le 8 mars 2015, tous les lieux d’habitation doivent être équipés d’au minimum un DAAF. Si comme moi, tu es tout électrique, il te faut un détecteur de fumée certifié NF EN 14604. Il est conseillé d’installer ton détecteur de fumée dans des pièces telles que :
La norme NF EN 14604 impose au détecteur de :
Des détecteurs sont en vente partout. Le coût, moins de 20€. Si tu ne veux pas t’embêter, il y en a plein sur internet :
Si tu utilises un mode de chauffage à base de bois, charbon, gaz naturel, il y a des risques qu’ils dégagent du monoxyde de carbone. Le monoxyde de carbone étant un gaz incolore, inodore, non irritant, il est particulièrement toxique et est la cause de nombreuses intoxications domestiques, souvent mortelles, qui peuvent être évitées par l’utilisation d’un détecteur de monoxyde de carbone.
Pour le prix, c’est la même chose que pour les détecteurs de fumée. Tu peux également les commander sur let net :
Alarme
Quand on parle de sécurité, on pense souvent à une alarme. L’alarme est là pour te sécuriser en tant que propriétaire, éviter les cambriolages. Enfin, pour moi, l’objectif est avant tout qu’elle fasse beaucoup de bruit une fois que les cambrioleurs sont entrés chez toi. Si tu loues ta maison, cela sera sécurisant pour toi et tes locataires mais cela n’empêchera pas des vols ou dégradations.
Pour moi, une alarme n’est donc pas un élément indispensable quand on loue son logement. Mais si tu en as déjà une, ou que tu avais prévu d’en installer une, il faut faire en sorte de sécuriser la zone dans laquelle tu auras stocké tes affaires de valeur ( ton garage, une chambre ou un débarras par exemple). Tu auras alors une vraie sécurisation des biens qui te sont chers (bijoux, matériel high tech…).
Caméra de vidéosurveillance
Pour moi, la caméra de vidéosurveillance est un très bon outil quand on loue sa maison et je vais vous expliquer pourquoi. J’ai installé une caméra de vidéosurveillance 1 an après mes premières location sur Airbnb. Pourquoi en ai-je installé une ? Car j’ai eu une expérience malheureuse avec un locataire. Cela n’arrive que très rarement, mais quand ça arrive, je t’assure qu’on n’a pas envie que cela se reproduise…
Alors, que s’est-il passé ? A mes débuts, je n’étais pas très sélectif sur les locataires que j’acceptais. Une fois, j’ai loué à un groupe de 7 jeunes hommes, qui m’ont bien rassuré, mais qui ont organisé de belles fêtes en mon absence. (c’est bien sûr interdit dans mon règlement intérieur). Un soir, vers minuit, mes voisins rentrent de week-end et m’envoie un texto : « T’es au courant qu’il y a une soirée afro chez toi ? »
Je n’ai malheureusement eu le message que le lendemain car j’étais déjà couché. Il y avait en fait plus de 50 personnes chez moi, avec la musique à fond, avec les dégâts que vous pouvez imaginer. Et les odeurs qui ont embaumé ma maison pendant plus d’un mois (vive la friture !)
J’ai eu plus de 300€ de dédommagement par Airbnb (payés par le voyageur indélicat). C’est à ce moment que j’ai décidé d’investir dans une caméra de vidéosurveillance pour que cela ne m’arrive plus jamais. Et cela ne m’est plus jamais arrivé. Mon investissement a même été rentabilisé plusieurs fois, avec tous les voyageurs qui sont venus plus nombreux que prévus. Et pour qui j’ai pu réclamer une indemnisation à Airbnb…
Je ferai un article prochainement sur le détail de cette installation. J’ai fait l’installation moi même, cela a des avantages d’être informaticien ;-).
Il y a une piscine dans ton logement ?
Pour limiter le nombre d’accidents mortels, la loi impose aux propriétaires de bassins privés de les doter d’un équipement de sécurité.
Les propriétaires de piscines ont l’obligation de choisir un dispositif de sécurité parmi les quatre préconisés par la loi, en conformité avec les normes établies par l’Afnor (Association française de normalisation) :
Si tu ne veux pas faire de gros travaux et respecter la loi, le système d’alarme est la solution la plus rapide et la moins onéreuse à mettre en place. Voici quelques alarmes pour moins de 300€.
Sécuriser son accès WiFi
La WiFi est devenu un service indispensable à proposer aux voyageurs. Aujourd’hui, plus un hôtel ou une location qui se respecte sans code WiFi. Alors, le risque, c’est que les locataires utilisent le WiFi pour télécharger des films ou autres choses interdites. Et que nous, propriétaires, recevions un petit courrier d’HADOPI nous indiquant l’illégalité de la chose, avec les sanctions possibles si on recommence. Alors, pour que cela ne t’arrive pas, voilà ce qu’il faut faire :
Quand on habite à l’année le logement qu’on souhaite mettre en location, on ne pense pas toujours à mettre un code pour la VOD ou les autres services auxquels on a accès depuis sa télévision. Si tu as une TV connectée ou une box type LiveBox, il faut bien penser à mettre un code d’accès. Cela t’évitera de retrouver avec un supplément sur ta facture.
On retrouve ici la même problématique pour que les services de télévision. Donc, si tu as un téléphone fixe, pense bien à limiter l’accès à la France, ou à enlever le téléphone. Cela t’évitera des mauvaises surprises !
En tant que propriétaire et à plus forte raison en tant que loueur, il faut savoir à quelle police je dois souscrire pour assurer mon logement.
L’assurance d’un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière n’est pas obligatoire, autant pour le locataire que pour le propriétaire(plus d’information ici).
Il est par conséquent conseillé de bien lire son contrat d’assurance habitation pour vérifier que tu es suffisamment couvert pour accueillir des voyageurs. Il faut également disposer d’une garantie responsabilité civile adéquate, ainsi que d’une protection de tes biens.
Certains sites comme Airbnb offre une Garantie Hôte, mais celle-ci ne remplace pas l’assurance habitation propriétaire ou locataire.
Personnellement, j’encourage vivement tous ceux qui se lancent dans la location de leur logement de passer par un intermédiaire comme Airbnb, Booking, Abritel ou autres. Oui, il y a des frais, oui ça te prendra une partie de ta marge. Mais tu seras bien content le jour où tu auras un problème de pouvoir te tourner vers le site pour te rembourser les dommages causés par tes locataires.
On a tous entendu parlé d’un cas exceptionnel où un locataire indélicat a fait une super fête et détruit l’appartement ou la maison d’un honnête propriétaire. Dans ce cas là, qui n’arrive qu’une fois sur un million, il faut être bien couvert.
Etre bien assuré, cela coûte de l’argent, mais là encore, rien ne t’empêche d’être malin. Mon avis sur les assurances? C’est comme les banques, il faut faire jouer la concurrence de temps en temps car ils proposent toujours les meilleurs tarifs à leurs nouveaux clients.
Comme je te l’ai expliqué dans l’article Comment économiser de l’argent, je suis adepte de l’assurance en ligne, et je suis moi même client de Direct assurance pour ma voiture et mon assurance habitation. Il faut sécuriser son logement, mais toujours au meilleur prix 😉
Envie de partager ton expérience, laisse-moi un commentaire ou pose moi une question si tu veux en savoir plus.
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