Qui n’a pas rêvé de partir en vacances et de profiter de cette vue magnifique et de se baigner dans une eau à 26 degrés en plein mois de novembre ? Aujourd’hui avec louer-son-logement.com, ce rêve devient réalité !
Je peux t’en parler en toute connaissance de cause puisque c’est ce que je viens de vivre. 15 jours sous le soleil de Floride et ce, sans sortir un seul euro de ma poche ! Comment est-ce possible ?
Comme tu le sais si tu as lu ma présentation, je consacre 2 chambres de ma maison à la location, ce qui me demande un peu de temps et d’investissement personnel. Mais si tu adoptes la bonne stratégie et que tu suis nos conseils, tu peux optimiser ta location, minimiser les contraintes et maximiser tes revenus. Et voilà comment en fin de saison tu pourras, avec ton pécule amassé, réserver tes billets d’avion pour partir au soleil à l’étranger alors que l’hiver s’installe en France.
Laisse-moi maintenant te parler du « doublé-gagnant », un terme qui reviendra souvent dans nos articles.
Tout d’abord, si tu suis nos conseils, tu disposeras de suffisamment de temps libre pour être quasiment en vacances alors que la haute saison bat son plein. Le « doublé-gagnant » intervient à l’heure de rentrer les chaises longues et les parasols car cette fois c’est toi qui pars en vacances 100% farniente et surtout 100% gratuites puisqu’elles sont financées par la location de ton logement pendant la haute saison.
Sache également que tu peux profiter de ta notoriété airbnb et de ton profil irréprochable ( nul doute que tu obtiendras le statut de superhost en suivant nos conseils) pour réserver une chambre à Miami, un appartement à Orlando ou une maison à Daytona Beach, le tout à des tarifs bien plus avantageux que les plateformes de location traditionnelles. N’oublions pas qu’airbnb est une communauté et que tu seras toujours mieux reçu si tu fais partie du « clan ».
Cerise sur le gâteau : si tu t’inscris sur airbnb en utilisant le lien de parrainage, tu obtiendras un crédit voyage dont tu pourras profiter dès ton premier séjour.
Enfin, le dernier « doublé gagnant », et non des moindres, concerne la carte de paiement airbnb. Si tu n’as pas encore opté pour ce mode de réception de tes revenus locatifs, fais-le sans plus attendre ! Comment ça marche ? Au lieu de verser le montant des nuitées sur ton compte bancaire habituel, airbnb les dépose sur un compte payoneer auquel est associé une carte de retrait totalement gratuite. Avec cette carte tu pourras retirer des espèces dans les distributeurs ou régler tes achats directement.
L’avantage majeur de la carte de paiement airbnb c’est qu’elle te permet d’effectuer des règlements à l’étranger sans aucun frais de commission. Et là je suis tenté de dire, c’est tout bénéf ! Non content de payer ton cocktail sur une plage de Miami avec une carte qui ne débite pas ton compte bancaire habituel, tu ne règles aucun frais de change pour ce mojito payé en dollars ! Elle est pas belle la vie ?
Si avec tout ça tu n’es pas convaincu ! Alors n’attends plus, lance-toi et contacte-nous. Tu bénéficieras de notre expérience et de nos tutos pour t’aider à rédiger ton annonce. Tu pourras aussi réserver ta séance de coaching personnalisé pour optimiser les chances de démultiplier tes revenus locatifs airbnb !
Avec louer-son-logement.com, les vacances au soleil en hiver n’ont jamais été aussi proches !
La sécurité avant tout !
Quand on est propriétaire d’un appartement ou d’une maison, il faut respecter un grand nombre d’obligations et de normes. Cela permet de sécuriser notre habitation en tant que propriétaire, mais également en tant que loueur.
Voici une liste répertoriant les normes à respecter pour louer son logement en toute sécurité, et tous les aspects qui pourraient vous rassurer avant de mettre votre bien en location.
La norme NF C15-100 règlemente les installations électriques en basse tension en France. La dernière version de cette norme date de juin 2015. Les 5 dispositions minimales à respecter sont :
Si tu ne respectes pas une de ces normes, tu mets en danger ta famille et par conséquent cette de tes locataires. Il est indispensable de faire passer un électricien pour se mettre aux normes.
Depuis le 8 mars 2015, tous les lieux d’habitation doivent être équipés d’au minimum un DAAF. Si comme moi, tu es tout électrique, il te faut un détecteur de fumée certifié NF EN 14604. Il est conseillé d’installer ton détecteur de fumée dans des pièces telles que :
La norme NF EN 14604 impose au détecteur de :
Des détecteurs sont en vente partout. Le coût, moins de 20€. Si tu ne veux pas t’embêter, il y en a plein sur internet :
Si tu utilises un mode de chauffage à base de bois, charbon, gaz naturel, il y a des risques qu’ils dégagent du monoxyde de carbone. Le monoxyde de carbone étant un gaz incolore, inodore, non irritant, il est particulièrement toxique et est la cause de nombreuses intoxications domestiques, souvent mortelles, qui peuvent être évitées par l’utilisation d’un détecteur de monoxyde de carbone.
Pour le prix, c’est la même chose que pour les détecteurs de fumée. Tu peux également les commander sur let net :
Alarme
Quand on parle de sécurité, on pense souvent à une alarme. L’alarme est là pour te sécuriser en tant que propriétaire, éviter les cambriolages. Enfin, pour moi, l’objectif est avant tout qu’elle fasse beaucoup de bruit une fois que les cambrioleurs sont entrés chez toi. Si tu loues ta maison, cela sera sécurisant pour toi et tes locataires mais cela n’empêchera pas des vols ou dégradations.
Pour moi, une alarme n’est donc pas un élément indispensable quand on loue son logement. Mais si tu en as déjà une, ou que tu avais prévu d’en installer une, il faut faire en sorte de sécuriser la zone dans laquelle tu auras stocké tes affaires de valeur ( ton garage, une chambre ou un débarras par exemple). Tu auras alors une vraie sécurisation des biens qui te sont chers (bijoux, matériel high tech…).
Caméra de vidéosurveillance
Pour moi, la caméra de vidéosurveillance est un très bon outil quand on loue sa maison et je vais vous expliquer pourquoi. J’ai installé une caméra de vidéosurveillance 1 an après mes premières location sur Airbnb. Pourquoi en ai-je installé une ? Car j’ai eu une expérience malheureuse avec un locataire. Cela n’arrive que très rarement, mais quand ça arrive, je t’assure qu’on n’a pas envie que cela se reproduise…
Alors, que s’est-il passé ? A mes débuts, je n’étais pas très sélectif sur les locataires que j’acceptais. Une fois, j’ai loué à un groupe de 7 jeunes hommes, qui m’ont bien rassuré, mais qui ont organisé de belles fêtes en mon absence. (c’est bien sûr interdit dans mon règlement intérieur). Un soir, vers minuit, mes voisins rentrent de week-end et m’envoie un texto : « T’es au courant qu’il y a une soirée afro chez toi ? »
Je n’ai malheureusement eu le message que le lendemain car j’étais déjà couché. Il y avait en fait plus de 50 personnes chez moi, avec la musique à fond, avec les dégâts que vous pouvez imaginer. Et les odeurs qui ont embaumé ma maison pendant plus d’un mois (vive la friture !)
J’ai eu plus de 300€ de dédommagement par Airbnb (payés par le voyageur indélicat). C’est à ce moment que j’ai décidé d’investir dans une caméra de vidéosurveillance pour que cela ne m’arrive plus jamais. Et cela ne m’est plus jamais arrivé. Mon investissement a même été rentabilisé plusieurs fois, avec tous les voyageurs qui sont venus plus nombreux que prévus. Et pour qui j’ai pu réclamer une indemnisation à Airbnb…
Je ferai un article prochainement sur le détail de cette installation. J’ai fait l’installation moi même, cela a des avantages d’être informaticien ;-).
Il y a une piscine dans ton logement ?
Pour limiter le nombre d’accidents mortels, la loi impose aux propriétaires de bassins privés de les doter d’un équipement de sécurité.
Les propriétaires de piscines ont l’obligation de choisir un dispositif de sécurité parmi les quatre préconisés par la loi, en conformité avec les normes établies par l’Afnor (Association française de normalisation) :
Si tu ne veux pas faire de gros travaux et respecter la loi, le système d’alarme est la solution la plus rapide et la moins onéreuse à mettre en place. Voici quelques alarmes pour moins de 300€.
Sécuriser son accès WiFi
La WiFi est devenu un service indispensable à proposer aux voyageurs. Aujourd’hui, plus un hôtel ou une location qui se respecte sans code WiFi. Alors, le risque, c’est que les locataires utilisent le WiFi pour télécharger des films ou autres choses interdites. Et que nous, propriétaires, recevions un petit courrier d’HADOPI nous indiquant l’illégalité de la chose, avec les sanctions possibles si on recommence. Alors, pour que cela ne t’arrive pas, voilà ce qu’il faut faire :
Quand on habite à l’année le logement qu’on souhaite mettre en location, on ne pense pas toujours à mettre un code pour la VOD ou les autres services auxquels on a accès depuis sa télévision. Si tu as une TV connectée ou une box type LiveBox, il faut bien penser à mettre un code d’accès. Cela t’évitera de retrouver avec un supplément sur ta facture.
On retrouve ici la même problématique pour que les services de télévision. Donc, si tu as un téléphone fixe, pense bien à limiter l’accès à la France, ou à enlever le téléphone. Cela t’évitera des mauvaises surprises !
En tant que propriétaire et à plus forte raison en tant que loueur, il faut savoir à quelle police je dois souscrire pour assurer mon logement.
L’assurance d’un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière n’est pas obligatoire, autant pour le locataire que pour le propriétaire(plus d’information ici).
Il est par conséquent conseillé de bien lire son contrat d’assurance habitation pour vérifier que tu es suffisamment couvert pour accueillir des voyageurs. Il faut également disposer d’une garantie responsabilité civile adéquate, ainsi que d’une protection de tes biens.
Certains sites comme Airbnb offre une Garantie Hôte, mais celle-ci ne remplace pas l’assurance habitation propriétaire ou locataire.
Personnellement, j’encourage vivement tous ceux qui se lancent dans la location de leur logement de passer par un intermédiaire comme Airbnb, Booking, Abritel ou autres. Oui, il y a des frais, oui ça te prendra une partie de ta marge. Mais tu seras bien content le jour où tu auras un problème de pouvoir te tourner vers le site pour te rembourser les dommages causés par tes locataires.
On a tous entendu parlé d’un cas exceptionnel où un locataire indélicat a fait une super fête et détruit l’appartement ou la maison d’un honnête propriétaire. Dans ce cas là, qui n’arrive qu’une fois sur un million, il faut être bien couvert.
Etre bien assuré, cela coûte de l’argent, mais là encore, rien ne t’empêche d’être malin. Mon avis sur les assurances? C’est comme les banques, il faut faire jouer la concurrence de temps en temps car ils proposent toujours les meilleurs tarifs à leurs nouveaux clients.
Comme je te l’ai expliqué dans l’article Comment économiser de l’argent, je suis adepte de l’assurance en ligne, et je suis moi même client de Direct assurance pour ma voiture et mon assurance habitation. Il faut sécuriser son logement, mais toujours au meilleur prix 😉
Envie de partager ton expérience, laisse-moi un commentaire ou pose moi une question si tu veux en savoir plus.
La première étape pour gagner de l’argent, c’est d’en dépenser moins. Si tu ne l’as pas encore lu, je t’invite à lire mon premier article « Economiser de l’argent », sinon, passons aux choses sérieuses !
J’ai essayé pas mal de petits boulots pour essayer de compléter mes revenus en dehors de mes heures de travail. J’ai notamment été serveur, fait le chauffeur sur Bordeaux pour des clients souhaitant visiter des châteaux, été client mystère (tu sais, tu vas dans une boutique, tu achètes un petit article et tu donnes ton avis sur la manière dont tu as été reçu, dont tu as été conseillé, la propreté du magasin). Des heures de boulot qui au final ne rapportent pas grand-chose ramené au temps passé (trajet aller, mission, trajet retour, rédiger le compte rendu).
La location de ma maison m’a réconcilié avec le travail en dehors du travail. Quel est ton job ? Préparer une chambre ou une maison (oui c’est un petit peu de boulot mais on n’a rien sans rien) et aller se coucher dans son lit ou dans un autre logement.
Pour une chambre, cela ne représente pas énormément de travail (environ 1 heure) et cela peut rapporter 40/50/60€ par nuit en fonction de l’endroit où tu habites. Quand je fais mon travail, je suis bien loin d’être payé à ce tarif horaire. Donc si on compte que la personne va rester en général plusieurs nuits, cela peut faire un travail payé plusieurs centaines d’euros par heure. Ça commence à devenir très intéressant.
Pour une maison ou un appartement que l’on loue en entier, c’est à peu près le même principe sauf que cela nécessite un peu plus de travail pour préparer le logement. Cela nécessite également de trouver un logement pendant que son propre logement est loué. Mais on gagne beaucoup plus d’argent. Au final, tu es payé pour aller dormir ailleurs. Bon OK, tu n’es pas dans ton petit chez toi, mais cela permet de découvrir d’autres quartiers dans ta ville. Et puis tu peux doubler/tripler ton salaire journalier en allant juste dormir ailleurs. Perso, je trouve que ça vaut le coup !
Et tu n’es pas obligé de le faire toute l’année. Pour ma part, j’ai choisi de le faire pendant la haute saison touristique, cela dure environ 3 mois dans l’année. Et les rentrées générées me permettent de payer mon crédit immobilier de l’année. Super intéressant non ?
Et puis si tu n’as pas le temps ou l’envie de t’occuper du ménage, tu peux toujours déléguer cela à une entreprise en ajoutant des frais de ménage dans ton annonce.
Allez lance-toi, c’est super simple et une fois qu’on a commencé, on se prend vraiment au jeu. Car tu deviens au final ton propre patron, avec les revenus qui vont avec. Passe par ce lien, comme ça je deviens ton parrain, et tu recevras de l’argent supplémentaire lorsque tu auras eu ta première réservation.
Mes explications t’ont convaincues mais tu hésites encore à te lancer ? Tu n’es pas à l’aise avec internet ou tu veux tout simplement gagner du temps ? Je peux t’aider à créer ton annonce et t’aider à gagner tes premiers euros rapidement. Franchis le cap, ça se passe par ici.
Tu veux partager ton expérience ou tu veux me poser une question, laisse un commentaire et je te répondrai rapidement.
Christophe
Si tu as lu ma présentation, tu auras compris que faire des économies m’a permis de passer financièrement les moments difficiles, et je vais donc te présenter toutes les choses que j’ai faites, de manière simple et factuelle pour économiser de l’argent :
Pour commencer, regarde tous tes relevés de comptes et commence par cibler tes dépenses récurrentes, celles qui tombent tous les mois. Tu y trouveras normalement ton crédit ou ton loyer pour l’immobilier, tes autres crédits (conso/voiture), et si tu es mensualisé (ce que je te conseille pour étaler tes dépenses sur l’année) ta facture d’eau, ta facture EDF, ton assurance auto, ton assurance habitation, ton abonnement internet… Et tous les autres prélèvements récurrents que tu peux trouver sur ton relevé y compris les frais prélevés par ta banque !
Les plus grosses dépenses sont souvent celles sur lesquelles on peut faire le plus d’économie : les crédits.
Si tu as un crédit immobilier, retrouve enfoui dans tes papiers l’offre de prêt et le tableau d’amortissement. Vérifie si tu peux moduler ton prêt afin de diminuer tes échéances (tu trouveras cette information dans les conditions particulières dans la rubrique MODULATION DU MONTANT DES ECHEANCES). Vérifie dans le même temps sur un site de courtier imobilier si tu peux renégocier ton prêt. L’objectif est ici de faire baisser ta mensualité. J’ai moi-même baissé ma mensualité de 50€ en renégociant mon crédit. Un bon début !
Si tu payes un loyer, essaye de voir si tu peux payer un loyer inférieur en changeant d’appartement ou si tu as la possibilité de le sous-louer en partie (une chambre de libre), des weekends où tu n’es pas là. Consulte l’article « gagner plus d’argent » pour creuser ce sujet.
Les crédits conso ou crédits pour financer ta voiture sont clairement des crédits à éviter. Essaye de voir si tu peux revendre ta voiture ou l’objet que tu as financé à crédit pour en acheter un autre d’occasion à un prix inférieur, sans refaire de crédit… Cela va te permettre d’économiser beaucoup d’argent !
On a tous tendance à rester chez le même assureur car on a toujours autre chose à faire que d’effectuer les démarches pour changer d’assurance. Cela peut pourtant te faire réaliser de belles économies. J’ai moi-même économisé plus de 300€ par an sur mon assurance auto et habitation en passant par une assurance en ligne. Voici le lien vers cette assurance, Direct assurance. Si tu es intéressé et souhaite que je te parraine, remplis le formulaire ci-dessous et je t’envoie les liens de parrainage que tu m’auras demandé, il y a 25€ à économiser sur des tarifs déjà très compétitifs.
Si tu es encore dans une banque classique, tu te rendras compte que tu es très régulièrement ponctionné de frais mensuels pour un service quasi nul. Un conseil, passe à la banque en ligne. Je suis moi-même client de Boursorama depuis ma période de vache maigre. Bilan : 0€ à débourser tous les mois. En plus, tu as une carte de crédit, un chéquier, ils ont un service pour t’aider à changer de banque et je peux te parrainer ce qui nous fait gagner tous les 2 un peu d’argent. Elle est pas belle la vie ?
Intéressé ? C’est par ici : https://bour.so/PivQ0iX
En tant que professionnel de l’informatique, je te conseille de changer de box en dernier car tu ne gagneras pas énormément d’argent sur ce poste, mais tu peux avoir beaucoup de problèmes si ça se passe mal. Donc si tu es content de ton opérateur, un petit appel au service client pour leurs dire que tu veux partir car tu as vu une meilleure offre chez Raide, Choche ou que chais-je, et puis on attend la réaction du conseiller.
Si un appel peut te faire gagner 5 ou 10€ par mois, ça se prend. Perso, je suis passé de Numéricable à SFR il y a peu car ils faisaient une offre pour leurs 25 ans. Résultat : -15€ par mois sur la facture, et le tout avec un meilleur débit et une box qui réagit beaucoup plus vite. Seul hic, j’ai dû payer 75€ pour changer de box. Retour sur investissement de 5 mois donc !
Bon globalement, on a tous besoin d’eau, d’électricité et de se nourrir, d’aller faire le plein donc difficile de faire des économies sur ces points. Mais si tu fais attention, on peut sacrément économiser sur son budget. Si tu as des astuces, merci de les partager en commentaire, toutes les bonnes idées sont les bienvenues !
On est tous tentés par un petit restaurant entre copains, un ciné, un CD ou même d’acheter un café à la machine pendant sa pause. Mais, si on est vraiment en galère et qu’on a vraiment besoin d’économiser de l’argent, on peut y arriver. C’est ce que j’ai personnellement fait pendant 2 ans afin de m’en sortir. Bon 2 ans, c’est long, mais pose toi la question au quotidien sur tes envies et sur la réelle nécessité de tes dépenses. Tu verras, on peut vraiment en faire beaucoup d’économies…
Allez, un petit exemple : tu veux partir en week end ? Profite de mon lien de parrainage Airbnb et un crédit voyage te sera attribué.
Fais un petit tour sur le site de Colis voiturage afin de chercher un colis à transporter sur ton trajet. Poste également ton trajet sur Blablacar afin de rentabiliser au maximum ton trajet.
Ou tu peux utiliser Drivy pour louer ta voiture quand tu ne t’en sers pas. J’ai essayé il y a 15 jours. Résultat ? 2 locations de 3 puis 6 jours => 160€ dans la poche !!
Envie de partager ton expérience ou tes bons plans pour économiser encore plus ? Laisse un commentaire et dis-moi si tu as d’autres techniques pour dépenser moins d’argent.
Christophe
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